Skattefälla för familjehem: Vad föräldrar måste tänka på när de beslutar om arv!

Skattefälla för familjehem: Vad föräldrar måste tänka på när de beslutar om arv!

Att flytta familjehemmet kan snabbt bli en skatteutmaning, särskilt om det förs över på flera barn. Focus.de framhåller att förlusten av skattebefrielse innebär betydande risker. Skatteförmåner för familjehemmet kan gå förlorade om de inte sköts på rätt sätt.

En make kan under vissa förutsättningar skattefritt överlåta familjebostaden till den efterlevande. Förutsättningen för detta är att maken bor i bostaden i minst tio år. Vid överlåtelse vid arv kan familjehemmet dock endast skattefritt överlåtas till ett barn; en gåva under din livstid är skattskyldig.

Särskilda föreskrifter för barn och arvingar

Ett barn som vill flytta in i ett ärftligt familjehem ska flytta in inom ett halvår och sedan använda det för eget boende i minst tio år. Om boytan är mer än 200 kvadratmeter är det dessutom endast den överskjutande delen som är befriad från skatt. Särskild försiktighet bör iakttas om flera barn är inblandade som arvingar, eftersom det inte är garanterat att alla kommer att bo i familjens hem.

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

Föräldrar bör därför i testamentet ange en bodelningsordning för att familjehemmet ska vara skattefritt. Detta arrangemang förhindrar en komplex arvstvist och säkerställer att det stödmottagande barnet faktiskt kan flytta in i familjens hem.

Arv och användning

Alternativt kan arv till familjehemmet upplåtas i testamentet för att trygga fordran på det inflyttande barnet. Det är lämpligt att tidigt klargöra vilket barn som faktiskt vill flytta in i familjehemmet och att anteckna relevanta föreskrifter i testamentet.

Överlåtelse av egenbruksfastighet till makar eller barn gynnas av 13 § 1 st nr 4 ErbStG, framhålls. Haufe.de. För att vara skattebefriad måste familjehemmet utgöra centrum för båda makarnas familjeliv, vilket inkluderar användning av barn eller andra släktingar.

Det är viktigt att notera att skattefriheten inte gäller om egendomen överlåts till ett barn inom tio år eller om den ärvda egendomen inte längre används av dig själv. Även vid tvist om arv är det bara den medarvinge som flyttar in som kan komma i åtnjutande av skattefriheten.

Sammanfattningsvis kan man se att bestämmelserna om skattebefrielse för familjehemmet både ställer komplexa krav och innehåller specifika tidsfrister. Det är därför avgörande att i ett tidigt skede ta itu med de skattemässiga aspekterna av äganderätten och vid behov söka juridisk rådgivning.