家庭房屋税收陷阱：父母在决定继承时需要考虑什么！

家庭房屋税收陷阱：父母在决定继承时需要考虑什么！

转移家庭住宅很快就会成为税务挑战，尤其是如果它转移给几个孩子的话。 焦点网 强调失去免税会带来重大风险。如果管理不当，家庭住宅的税收优惠可能会丧失。

在某些条件下，配偶可以将家庭住宅免税转让给尚存伴侣。这样做的条件是配偶在家里居住至少十年。然而，在继承的情况下，家庭住宅只能免税转让给孩子；您一生中的礼物需要纳税。

针对儿童和继承人的特殊规定

想要搬入继承家庭住宅的孩子必须在六个月内搬入，然后将其用于自己的居住目的至少十年。另外，居住面积超过200平方米的，仅超出部分免税。如果有多个孩子作为继承人，应特别谨慎，因为不能保证所有孩子都会住在家里。

• Die Steuerfreiheit bleibt bestehen, wenn eine Erbauseinandersetzung erfolgt und das Familienheim einem Kind zugewiesen wird. In diesem Fall muss ein Wertausgleich an die anderen Erben erfolgen.
• Dieser Wertausgleich muss aus dem Nachlassvermögen erfolgen; erfolgt er aus dem Privatvermögen des einziehenden Erben, entfällt die Steuerfreiheit.
• Schädliches Nachlassvermögen, wie zum Beispiel eine vermietete Wohnung, kann ebenfalls die Steuerfreiheit gefährden.

因此，父母应在遗嘱中指定分割顺序，以确保家庭住宅免税。这种安排可以防止复杂的继承纠纷，并确保受益人的孩子能够真正搬进家庭住宅。

遗产和使用

或者，可以在遗嘱中授予家庭住宅的遗产，以确保搬入的孩子的主张。建议尽早明确哪个孩子真正想搬进家庭住宅，并在遗嘱中记录相关规定。

ErbStG 第 13 条第 1 款第 4 条有利于将自用房地产转让给配偶或子女，强调 豪夫德 。要免税，家庭住宅必须是配偶双方家庭生活的中心，包括供子女或其他亲戚使用。

需要注意的是，如果财产在十年内转让给孩子或继承的财产不再由您自己使用，则免税不适用。即使发生继承纠纷，也只有搬入的共同继承人才能受益于免税。

综上所述，家庭住宅免税的规定既要求复杂，又规定了具体的期限。因此，尽早处理所有权转让的税务问题并在必要时寻求法律建议至关重要。