Nuomos mokesčių spąstai: kaip užtikrinti maksimalias reklamos išlaidas!

Nuomos mokesčių spąstai: kaip užtikrinti maksimalias reklamos išlaidas!

Nuomojant nekilnojamąjį turtą šeimos nariams ar artimiems žmonėms reikia kruopščiai susisteminti nuomos sutartį, kad būtų galima optimaliai išnaudoti mokesčių lengvatas. Ypač svarbus yra „ištiestos rankos“ nuomos sutarčių aspektas, kurio būtina laikytis, kad mokesčių inspekcija pripažintų deklaruotas verslo išlaidas. Jei nuomos kaina yra per maža, mokesčių mokėtojai negali išskaičiuoti visų verslo išlaidų Ecovis pranešė.

Kad nuomos santykiai būtų pripažinti mokesčių tikslais, nuomos mokėjimai turi būti faktiškai atlikti ir reguliariai dokumentuojami. Mokesčių mokėtojai iš nuomos pajamų gali atimti verslo išlaidas, o tai gerokai sumažina mokesčių naštą. Atskaitomos reklamos išlaidos apima nusidėvėjimą, modernizavimo priemones, remonto ir valymo išlaidas bei paskolos palūkanas. Tačiau apskaičiuojant reklamos išlaidas turi būti taikomos konkrečios sąlygos.

Vietos rentos įtaka

Nuomos suma turi būti ne mažesnė kaip 66% vietinės nuomos mokesčio, kad būtų galima visiškai atskaityti verslo išlaidas. Jei nuomos kaina yra nuo 50 % iki 66 %, norint reikalauti viso išskaitymo, reikalinga bendra perviršio prognozė. Jei ši prognozė pasirodys neigiama, galimas tik proporcingas verslo išlaidų atskaitymas. Jei nuomos mokestis yra mažesnis nei 50 % vietinės nuomos mokesčio, gali būti atimamos tik proporcingos verslo išlaidos, o bendro pertekliaus prognozuoti negalima.

Įprasta vietinė nuomos kaina nustatoma pagal vietinės nuomos indeksą arba palyginus su panašiais objektais. Taip pat ypatingas dėmesys skiriamas proporcingoms papildomoms išlaidoms, tokioms kaip nekilnojamojo turto mokestis, vandens tiekimo ir šildymo išlaidos. Struktūriškai silpnose srityse šios informacijos kiekis gali dar labiau apsunkinti su sąnaudomis susijusią informaciją.

Ypatingos savybės nuomojant artimiesiems

Artimų giminaičių nuomos sutarčių teisinis pripažinimas priklauso nuo jų civilinio teisinio veiksmingumo. Kad būtų galima pasinaudoti mokesčių lengvatomis, šios sutartys turi būti sudarytos taip, kaip paprastai būtų sudarytos tarp nepažįstamų asmenų. Nuomos kaina su nuolaida neįtraukiama į ištiestosios rankos palyginimą ir yra labai svarbi norint patikrinti ketinimą gauti pajamų, žr. aukščiau Haufe.

Visų pirma, čia taikomas EStG 21 straipsnio 2 dalies reglamentavimas, reglamentuojantis gyvenamojo ploto suteikimą už dalinį mokestį. Nuo 2021 metų vertinimo laikotarpio reikalaujama specialaus skirstymo į mokamą ir neapmokėtą dalis, atsižvelgiant į tai, ar nuomos kaina yra mažesnė nei 50%, ar nuo 50% iki 66% įprastos vietinės nuomos mokesčio. Kaip pavyzdį galima nagrinėti atvejį, kai mokesčių mokėtojas A 2024 m. nuomoja butą savo seseriai: Su 300 eurų baziniu nuomos mokesčiu, taip pat papildomai 100 eurų įmokomis ir 850 eurų vietine nuoma, nuomos mokestis už šildymą 400 eurų sudaro tik 38,10% įprastos vietinės nuomos kainos, o šildymas - 50 eurų. Todėl šiuo konkrečiu atveju būtina padalyti su pajamomis susijusias išlaidas, iš kurių galima atimti tik 38,10 proc.