العبء الضريبي على أصحاب العقارات: لماذا يمكن أن يكون إنشاء شركة استراتيجية فعالة

العبء الضريبي على أصحاب العقارات: لماذا يمكن أن يكون إنشاء شركة استراتيجية فعالة

وفقاً لتقرير صادر عن موقع www.nzz.ch، تتم معاقبة أصحاب العقارات الخاصة في سويسرا لأغراض ضريبية. ويؤثر هذا بشكل خاص على المتقاعدين الذين يواجهون مساهمات ضريبية مرتفعة، حتى لو كان دخلهم من الممتلكات منخفضا. يمكن أن تكون الإستراتيجية الفعالة لتجنب هذه العيوب الضريبية هي نقل العقارات إلى شركة مساهمة (AG). وفقاً لكلود فروسيو، رئيس قسم الاستشارات الضريبية في بنك فونتوبيل، فإن إنشاء شركة عقارية يمكن أن يوفر مزايا ضريبية، لا سيما فيما يتعلق بانخفاض معدلات ضريبة الأرباح وإمكانية إجراء تخفيضات ضريبية ومخصصات.

وفقًا للمقال، يمكن أن يكون إنشاء شركة عقارية مفيدًا بشكل خاص إذا كان شخص ما يعمل لسنوات عديدة ويكسب في نفس الوقت دخلاً خاضعًا للضريبة من العقارات. ومن خلال هذا الحل، يتجنب مستثمرو القطاع الخاص التقدم الضريبي المرتفع، والذي يمكن أن يصل إلى 40% أو أكثر حسب الكانتون. عادةً ما يتم فرض ضريبة على الدخل داخل AG بمعدل ضريبة ربح أقل بكثير يبلغ حوالي 12 إلى 19٪، اعتمادًا على الكانتون.

بالإضافة إلى ذلك، يوفر تأسيس AG خيارات تصميم جذابة للغاية، مثل إمكانية خصم الفائدة على الديون وإجراء تخفيضات ضريبية ومخصصات. ويمكن أيضًا إعادة استثمار الأرباح الناتجة مباشرة في AG، مما يعني أنها تخضع للضريبة جزئيًا فقط.

هناك أيضًا مواقف محددة يكون فيها إنشاء شركة أمرًا مفيدًا بشكل خاص، كما هو الحال إذا كان شخص ما يمتلك عقارات في كانتون مرتفع الضرائب ولكنه يعيش في موقع منخفض الضرائب. وفي هذه الحالة، فإن إنشاء شركة عقارية يمكن أن يؤدي إلى مزايا ضريبية كبيرة.

بشكل عام، يعد إنشاء شركة عقارية استراتيجية فعالة لتقليل الأعباء الضريبية والاستفادة من المزايا الضريبية على المدى الطويل.