Данъчна тежест за собствениците на имоти: Защо създаването на корпорация може да бъде ефективна стратегия

Данъчна тежест за собствениците на имоти: Защо създаването на корпорация може да бъде ефективна стратегия

Според доклад на www.nzz.ch частните собственици на недвижими имоти в Швейцария се наказват за данъчни цели. Това засяга особено пенсионерите, които се сблъскват с високи данъчни вноски, дори ако техните доходи от собственост са само ниски. Една ефективна стратегия за избягване на тези данъчни недостатъци може да бъде прехвърлянето на недвижими имоти на акционерно дружество (AG). Според Клод Фрозио, ръководител на данъчното консултиране в Bank Vontobel, създаването на компания за недвижими имоти може да предложи данъчни предимства, особено по отношение на по-ниски данъчни ставки на печалбата и възможността за правене на данъчни амортизации и провизии.

Според статията създаването на компания за недвижими имоти може да бъде особено изгодно, ако някой работи от много години и в същото време печели облагаем доход от недвижими имоти. С това решение частните инвеститори избягват високи данъчни прогресии, които могат да достигнат до 40% или повече в зависимост от кантона. Доходите в рамките на AG обикновено се облагат с много по-ниска ставка на данък върху печалбата от около 12 до 19%, в зависимост от кантона.

В допълнение, основаването на AG предлага много атрактивни дизайнерски опции, като например възможността за приспадане на лихва върху дългове и правене на данъчна амортизация и провизии. Генерираните печалби също могат да бъдат реинвестирани директно в AG, което означава, че се облагат само частично с данък.

Има и конкретни ситуации, при които създаването на корпорация е особено полезно, като например ако някой притежава недвижим имот в кантон с високи данъци, но живее в район с ниски данъци. В този случай създаването на компания за недвижими имоти може да доведе до значителни данъчни предимства.

Като цяло, създаването на компания за недвижими имоти е ефективна стратегия за намаляване на данъчното бреме и извличане на полза от данъчни предимства в дългосрочен план.