Daňové zatížení pro vlastníky nemovitostí: Proč může být založení společnosti efektivní strategií

Daňové zatížení pro vlastníky nemovitostí: Proč může být založení společnosti efektivní strategií

Podle zprávy www.nzz.ch jsou soukromí vlastníci nemovitostí ve Švýcarsku daňově trestáni. To se týká zejména důchodců, kteří se potýkají s vysokými daňovými odvody, i když jejich příjmy z majetku jsou jen nízké. Účinnou strategií, jak se těmto daňovým nevýhodám vyhnout, může být převod nemovitosti na akciovou společnost (AG). Podle Claude Frosio, vedoucího daňového poradenství v Bank Vontobel, může založení realitní společnosti nabídnout daňové výhody, zejména pokud jde o nižší sazby daně ze zisku a možnost tvorby daňových odpisů a rezerv.

Založení realitní společnosti může být podle článku výhodné zejména v případě, že někdo pracuje řadu let a zároveň má zdanitelné příjmy z nemovitosti. Tímto řešením se soukromí investoři vyhnou vysoké daňové progresi, která může činit až 40 % i více v závislosti na kantonu. Příjem v rámci AG je obvykle zdaněn mnohem nižší sazbou daně ze zisku kolem 12 až 19 % v závislosti na kantonu.

Založení AG navíc nabízí velmi atraktivní možnosti designu, jako je možnost odečtení úroků z dluhů a tvorby daňových odpisů a rezerv. Vytvořené zisky lze také reinvestovat přímo do AG, což znamená, že jsou zdaněny pouze částečně.

Existují také specifické situace, ve kterých se založení společnosti obzvláště vyplatí, například pokud někdo vlastní nemovitost v kantonu s vysokými daněmi, ale žije v lokalitě s nízkými daněmi. V tomto případě může založení realitní společnosti vést k výrazným daňovým výhodám.

Celkově vzato je založení realitní společnosti účinnou strategií, jak snížit daňové zatížení a dlouhodobě těžit z daňových výhod.