Skattebyrde for ejendomsejere: Hvorfor oprettelse af et selskab kan være en effektiv strategi

Skattebyrde for ejendomsejere: Hvorfor oprettelse af et selskab kan være en effektiv strategi

Ifølge en rapport fra www.nzz.ch bliver private ejere af fast ejendom i Schweiz straffet i skattemæssig henseende. Det rammer især pensionister, der står over for høje skattebidrag, selvom deres formueindkomst kun er lav. En effektiv strategi til at undgå disse skattemæssige ulemper kan være at overføre fast ejendom til et aktieselskab (AG). Ifølge Claude Frosio, Head Tax Consulting hos Bank Vontobel, kan oprettelse af et ejendomsselskab give skattemæssige fordele, især i form af lavere profitskattesatser og muligheden for at foretage skattemæssige afskrivninger og hensættelser.

Det kan ifølge artiklen især være fordelagtigt at oprette et ejendomsselskab, hvis nogen har arbejdet i mange år og samtidig tjener skattepligtig indkomst fra fast ejendom. Med denne løsning undgår private investorer høj skatteprogression, som kan være op til 40 % eller mere afhængigt af kantonen. Indkomsten inden for en AG beskattes normalt med en meget lavere overskudsskattesats på omkring 12 til 19 %, afhængigt af kantonen.

Derudover byder stiftelse af en AG på meget attraktive designmuligheder, såsom muligheden for at fratrække renter på gæld og foretage skattemæssige afskrivninger og hensættelser. Genererede overskud kan også geninvesteres direkte i AG, hvilket betyder, at de kun beskattes delvist.

Der er også særlige situationer, hvor det er særligt værd at oprette et selskab, som f.eks. hvis nogen ejer fast ejendom i en kanton med høj skat, men bor i et lavbeskatningssted. I dette tilfælde kan etablering af et ejendomsselskab medføre betydelige skattefordele.

Samlet set er oprettelse af et ejendomsselskab en effektiv strategi til at reducere skattebyrden og drage fordel af skattefordele på lang sigt.