Φορολογική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Γιατί η σύσταση μιας εταιρείας μπορεί να είναι μια αποτελεσματική στρατηγική

Φορολογική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Γιατί η σύσταση μιας εταιρείας μπορεί να είναι μια αποτελεσματική στρατηγική

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.nzz.ch, οι ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελβετία τιμωρούνται για φορολογικούς σκοπούς. Αυτό επηρεάζει ιδιαίτερα τους συνταξιούχους που έρχονται αντιμέτωποι με υψηλές φορολογικές εισφορές, ακόμη και αν το εισόδημά τους από την περιουσία είναι μόνο χαμηλό. Μια αποτελεσματική στρατηγική για την αποφυγή αυτών των φορολογικών μειονεκτημάτων μπορεί να είναι η μεταβίβαση ακινήτων σε μια χρηματιστηριακή εταιρεία (AG). Σύμφωνα με τον Claude Frosio, Head Tax Consulting στην Bank Vontobel, η σύσταση εταιρείας ακινήτων μπορεί να προσφέρει φορολογικά πλεονεκτήματα, ιδίως όσον αφορά τους χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές και τη δυνατότητα πραγματοποίησης φορολογικών αποσβέσεων και προβλέψεων.

Σύμφωνα με το άρθρο, η σύσταση εταιρείας ακινήτων μπορεί να είναι ιδιαίτερα συμφέρουσα εάν κάποιος εργάζεται πολλά χρόνια και ταυτόχρονα αποκτά φορολογητέο εισόδημα από ακίνητα. Με αυτή τη λύση, οι ιδιώτες επενδυτές αποφεύγουν την υψηλή φορολογική πρόοδο, η οποία μπορεί να είναι έως και 40% ή περισσότερο ανάλογα με το καντόνι. Το εισόδημα σε μια AG φορολογείται συνήθως με πολύ χαμηλότερο συντελεστή φόρου κέρδους περίπου 12 έως 19%, ανάλογα με το καντόνι.

Επιπλέον, η ίδρυση μιας AG προσφέρει πολύ ελκυστικές επιλογές σχεδιασμού, όπως η δυνατότητα αφαίρεσης τόκων για χρέη και πραγματοποίησης φορολογικών αποσβέσεων και προβλέψεων. Τα κέρδη που παράγονται μπορούν επίσης να επανεπενδυθούν απευθείας στην AG, πράγμα που σημαίνει ότι φορολογούνται μόνο εν μέρει.

Υπάρχουν επίσης συγκεκριμένες περιπτώσεις στις οποίες η ίδρυση μιας εταιρείας αξίζει τον κόπο, όπως εάν κάποιος έχει ακίνητη περιουσία σε καντόνι με υψηλή φορολογία αλλά ζει σε τοποθεσία με χαμηλή φορολογία. Σε αυτή την περίπτωση, η ίδρυση μιας εταιρείας ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα.

Συνολικά, η ίδρυση μιας εταιρείας ακινήτων είναι μια αποτελεσματική στρατηγική για τη μείωση των φορολογικών βαρών και για να επωφεληθούν από φορολογικά πλεονεκτήματα μακροπρόθεσμα.