Carga fiscal para los propietarios: por qué crear una corporación puede ser una estrategia eficiente

Carga fiscal para los propietarios: por qué crear una corporación puede ser una estrategia eficiente

Según un informe de www.nzz.ch, los propietarios privados de inmuebles en Suiza están siendo castigados fiscalmente. Esto afecta especialmente a los pensionistas que se enfrentan a elevadas contribuciones fiscales, incluso si sus ingresos por propiedad son bajos. Una estrategia eficaz para evitar estas desventajas fiscales puede ser transferir bienes inmuebles a una sociedad anónima (AG). Según Claude Frosio, jefe de consultoría fiscal del banco Vontobel, la creación de una empresa inmobiliaria puede ofrecer ventajas fiscales, especialmente en términos de tipos impositivos más bajos sobre los beneficios y la posibilidad de realizar depreciaciones y provisiones fiscales.

Según el artículo, crear una empresa inmobiliaria puede resultar especialmente ventajoso si alguien trabaja desde hace muchos años y al mismo tiempo obtiene ingresos imponibles de bienes inmuebles. Con esta solución, los inversores privados evitan una elevada progresión impositiva, que puede llegar hasta el 40% o más según el cantón. Los ingresos dentro de una AG generalmente se gravan con un tipo impositivo sobre las ganancias mucho más bajo, alrededor del 12 al 19 %, dependiendo del cantón.

Además, la creación de una AG ofrece opciones de diseño muy atractivas, como la posibilidad de deducir intereses sobre las deudas y realizar amortizaciones y provisiones fiscales. Los beneficios generados también se pueden reinvertir directamente en el AG, lo que significa que sólo se gravan parcialmente.

También hay situaciones específicas en las que vale la pena crear una corporación, por ejemplo, si alguien posee un inmueble en un cantón con altos impuestos pero vive en un lugar con impuestos favorables. En este caso, constituir una sociedad inmobiliaria puede suponer importantes ventajas fiscales.

En general, crear una empresa inmobiliaria es una estrategia eficaz para reducir las cargas fiscales y beneficiarse de ventajas fiscales a largo plazo.