Kinnisvaraomanike maksukoormus: miks võib ettevõtte asutamine olla tõhus strateegia?

Kinnisvaraomanike maksukoormus: miks võib ettevõtte asutamine olla tõhus strateegia?

www.nzz.ch raporti kohaselt karistatakse Šveitsis kinnisvara eraomanikke maksustamise eesmärgil. See puudutab eriti pensionäre, kes seisavad silmitsi kõrgete maksude sissemaksetega, isegi kui nende omanditulu on väike. Tõhus strateegia nende maksusoodustuste vältimiseks võib olla kinnisvara võõrandamine aktsiaseltsile (AG). Bank Vontobeli maksukonsultatsiooni juhi Claude Frosio sõnul võib kinnisvaraettevõtte asutamine pakkuda maksusoodustusi, eelkõige madalamate kasumimaksumäärade ning maksuamortisatsiooni ja eraldiste tegemise võimaluse osas.

Artikli järgi võib kinnisvarafirma asutamine olla eriti soodne, kui keegi on aastaid töötanud ja samal ajal saab kinnisvaralt maksustatavat tulu. Selle lahendusega väldivad erainvestorid kõrget maksuprogressiooni, mis võib olenevalt kantonist olla kuni 40% või rohkem. AG tulu maksustatakse tavaliselt palju madalama kasumimaksumääraga, umbes 12–19%, olenevalt kantonist.

Lisaks pakub AG asutamine väga ahvatlevaid kujundusvõimalusi, näiteks võlgade intresside mahaarvamise ning maksuamortisatsiooni ja eraldiste tegemise võimalust. Saadud kasumit saab ka otse AG-sse reinvesteerida, mis tähendab, et seda maksustatakse ainult osaliselt.

On ka konkreetseid olukordi, kus ettevõtte asutamine on eriti kasulik, näiteks kui keegi omab kinnisvara kõrge maksumääraga kantonis, kuid elab madala maksumääraga asukohas. Sel juhul võib kinnisvarafirma asutamine kaasa tuua olulisi maksusoodustusi.

Üldiselt on kinnisvaraettevõtte loomine tõhus strateegia maksukoormuse vähendamiseks ja maksusoodustustest pikemas perspektiivis kasu saamiseks.