Kiinteistöjen omistajien verotaakka: Miksi yrityksen perustaminen voi olla tehokas strategia?

Kiinteistöjen omistajien verotaakka: Miksi yrityksen perustaminen voi olla tehokas strategia?

www.nzz.ch:n raportin mukaan yksityisiä kiinteistönomistajia Sveitsissä rangaistaan ​​verotuksellisista syistä. Tämä koskee erityisesti eläkeläisiä, jotka joutuvat maksamaan korkeita veroja, vaikka heidän omaisuustulonsa olisivat vain pienet. Tehokas strategia näiden verohaittojen välttämiseksi voi olla kiinteistön siirtäminen osakeyhtiölle (AG). Claude Frosion, Head Tax Consulting Bank Vontobelista, mukaan kiinteistöyhtiön perustaminen voi tarjota veroetuja, erityisesti alemman voittoverokannan sekä mahdollisuuden tehdä veropoistoja ja -varauksia.

Artikkelin mukaan kiinteistöyhtiön perustaminen voi olla erityisen edullista, jos joku on työskennellyt monta vuotta ja saa samalla verotettavaa tuloa kiinteistöistä. Tällä ratkaisulla yksityiset sijoittajat välttävät korkean veroprogression, joka voi olla kantonista riippuen jopa 40 % tai enemmän. AG:n tuloja verotetaan yleensä paljon alhaisemmalla voittoverokannalla, joka on noin 12–19 prosenttia kantonista riippuen.

Lisäksi AG:n perustaminen tarjoaa erittäin houkuttelevia suunnitteluvaihtoehtoja, kuten mahdollisuuden vähentää velkojen korkoa ja tehdä veropoistoja ja -varauksia. Kertyneet voitot voidaan myös sijoittaa uudelleen suoraan AG:hen, eli niitä verotetaan vain osittain.

On myös erityisiä tilanteita, joissa yrityksen perustaminen kannattaa, esimerkiksi jos joku omistaa kiinteistön korkeaveroisessa kantonissa, mutta asuu matalaveroisessa paikassa. Tässä tapauksessa kiinteistöyhtiön perustaminen voi johtaa merkittäviin veroetuihin.

Kaiken kaikkiaan kiinteistöyhtiön perustaminen on tehokas strategia verotaakan keventämiseksi ja veroetujen hyödyntämiseksi pitkällä aikavälillä.