Fardeau fiscal pour les propriétaires fonciers : pourquoi la création d’une société peut être une stratégie efficace

Fardeau fiscal pour les propriétaires fonciers : pourquoi la création d’une société peut être une stratégie efficace

Selon un rapport de www.nzz.ch, les propriétaires privés de biens immobiliers en Suisse sont sanctionnés fiscalement. Cela touche particulièrement les retraités qui sont confrontés à des cotisations fiscales élevées, même si leurs revenus fonciers sont faibles. Une stratégie efficace pour éviter ces désavantages fiscaux peut consister à transférer un bien immobilier à une société par actions (AG). Selon Claude Frosio, Head Tax Consulting de la Banque Vontobel, la création d'une société immobilière peut offrir des avantages fiscaux, notamment en termes de taux d'imposition des bénéfices plus bas et de possibilité de réaliser des amortissements et provisions fiscales.

Selon l'article, la création d'une société immobilière peut être particulièrement avantageuse si une personne travaille depuis de nombreuses années et tire en même temps un revenu imposable de l'immobilier. Avec cette solution, les investisseurs privés évitent une forte progression fiscale, qui peut aller jusqu'à 40% ou plus selon les cantons. Les revenus d'une AG sont généralement imposés à un taux d'imposition sur les bénéfices beaucoup plus faible, de l'ordre de 12 à 19% selon les cantons.

De plus, la création d'une SA offre des options de conception très attractives, comme la possibilité de déduire les intérêts des dettes et de constituer des amortissements et provisions fiscales. Les bénéfices générés peuvent également être réinvestis directement dans l’AG, ce qui signifie qu’ils ne sont que partiellement imposés.

Il existe également des situations spécifiques dans lesquelles la création d'une société est particulièrement intéressante, par exemple si quelqu'un possède un bien immobilier dans un canton à fiscalité élevée mais habite dans une localité à fiscalité faible. Dans ce cas, la création d’une société immobilière peut entraîner des avantages fiscaux importants.

Globalement, créer une société immobilière est une stratégie efficace pour réduire la pression fiscale et bénéficier d’avantages fiscaux à long terme.