Porezno opterećenje za vlasnike nekretnina: Zašto osnivanje korporacije može biti učinkovita strategija

Porezno opterećenje za vlasnike nekretnina: Zašto osnivanje korporacije može biti učinkovita strategija

Prema izvješću www.nzz.ch, privatni vlasnici nekretnina u Švicarskoj se kažnjavaju u porezne svrhe. To posebno pogađa umirovljenike koji su suočeni s visokim poreznim doprinosima, čak i ako im je imovinska imovina niska. Učinkovita strategija za izbjegavanje ovih poreznih nedostataka može biti prijenos nekretnina na dioničko društvo (AG). Prema Claudeu Frosiju, voditelju odjela za porezno savjetovanje u Bank Vontobel, osnivanje tvrtke za nekretnine može ponuditi porezne prednosti, posebno u smislu nižih stopa poreza na dobit i mogućnosti pravljenja porezne amortizacije i rezervacija.

Prema članku, osnivanje tvrtke za nekretnine može biti posebno povoljno ako netko radi dugi niz godina i pritom ostvaruje oporezivi prihod od nekretnina. Ovim rješenjem privatni investitori izbjegavaju visoku poreznu progresiju, koja može iznositi do 40% ili više, ovisno o kantonu. Prihod unutar AG obično se oporezuje po mnogo nižoj stopi poreza na dobit od oko 12 do 19%, ovisno o kantonu.

Osim toga, osnivanje AG-a nudi vrlo atraktivne mogućnosti dizajna, kao što je mogućnost odbijanja kamata na dugove i pravljenja porezne amortizacije i rezerviranja. Ostvarena dobit također se može reinvestirati izravno u AG, što znači da se samo djelomično oporezuje.

Postoje i specifične situacije u kojima se osnivanje korporacije posebno isplati, kao na primjer ako netko posjeduje nekretninu u kantonu s visokim porezima, ali živi u mjestu s niskim porezima. U tom slučaju osnivanje tvrtke za nekretnine može dovesti do značajnih poreznih olakšica.

Općenito, osnivanje tvrtke za nekretnine učinkovita je strategija za smanjenje poreznog opterećenja i dugoročnu korist od poreznih olakšica.