Az ingatlantulajdonosok adóterhelése: Miért lehet hatékony stratégia a társaság alapítása?

Az ingatlantulajdonosok adóterhelése: Miért lehet hatékony stratégia a társaság alapítása?

A www.nzz.ch beszámolója szerint adózási szempontból büntetik a svájci ingatlanok magántulajdonosait. Ez különösen azokat a nyugdíjasokat érinti, akik magas adójárulékokkal szembesülnek, még akkor is, ha a vagyoni jövedelmük alacsony. Hatékony stratégia ezen adóhátrányok elkerülésére az ingatlan átruházása részvénytársaságnak (AG). Claude Frosio, a Bank Vontobel adótanácsadója szerint az ingatlancég alapítása adóelőnyöket kínálhat, különösen az alacsonyabb nyereségadókulcsok, valamint az adóleírások és céltartalékok képzésének lehetősége tekintetében.

A cikk szerint az ingatlancég alapítása különösen előnyös lehet, ha valaki hosszú évek óta dolgozik, ugyanakkor ingatlanból adóköteles bevételre tesz szert. Ezzel a megoldással a magánbefektetők elkerülik a magas adóprogresszívumot, amely kantontól függően akár 40% vagy több is lehet. Az AG-n belüli jövedelmet általában sokkal alacsonyabb, körülbelül 12-19%-os nyereségadó-kulcs szerint adóztatják, kantontól függően.

Ezen túlmenően az AG alapítása nagyon vonzó tervezési lehetőségeket kínál, mint például a tartozások utáni kamatlevonás, valamint az adóleírások és céltartalékok képzése. A megtermelt nyereség közvetlenül az AG-ba is befektethető, vagyis csak részben adózik.

Vannak olyan konkrét helyzetek is, amelyekben különösen megéri társaságot alapítani, például ha valakinek van ingatlana egy magas adózású kantonban, de alacsony adózású helyen lakik. Ebben az esetben az ingatlancég alapítása jelentős adóelőnyökhöz vezethet.

Összességében az ingatlancég alapítása hatékony stratégia az adóterhek csökkentésére és az adóelőnyök hosszú távú kihasználására.