Mokesčių našta nekilnojamojo turto savininkams: Kodėl korporacijos steigimas gali būti veiksminga strategija

Mokesčių našta nekilnojamojo turto savininkams: Kodėl korporacijos steigimas gali būti veiksminga strategija

Remiantis www.nzz.ch pranešimu, privatūs nekilnojamojo turto savininkai Šveicarijoje yra baudžiami mokesčių tikslais. Tai ypač liečia pensininkus, kurie susiduria su didelėmis mokesčių įmokomis, net jei jų pajamos iš nuosavybės yra nedidelės. Veiksminga strategija siekiant išvengti šių mokesčių trūkumų gali būti nekilnojamojo turto perleidimas akcijų korporacijai (AG). Pasak Claude'o Frosio, „Bank Vontobel“ mokesčių konsultacijų skyriaus vadovo, nekilnojamojo turto bendrovės steigimas gali suteikti mokestinių pranašumų, ypač dėl mažesnių pelno mokesčio tarifų ir galimybės mokestiniu nusidėvėjimu bei atidėjiniais.

Straipsnyje teigiama, kad steigti nekilnojamojo turto bendrovę gali būti ypač palanku, jei žmogus dirba daug metų ir tuo pačiu iš nekilnojamojo turto gauna apmokestinamų pajamų. Taikydami šį sprendimą privatūs investuotojai išvengia didelės mokesčių progresijos, kuri, priklausomai nuo kantono, gali siekti iki 40% ar daugiau. AG pajamos paprastai apmokestinamos taikant daug mažesnį pelno mokesčio tarifą – maždaug 12–19 %, priklausomai nuo kantono.

Be to, steigiant AG siūlomos labai patrauklios dizaino galimybės, pavyzdžiui, galimybė atskaityti palūkanas už skolas ir sudaryti mokestinį nusidėvėjimą bei atidėjinius. Gautas pelnas taip pat gali būti tiesiogiai investuojamas į AG, tai reiškia, kad jis apmokestinamas tik iš dalies.

Taip pat yra specifinių situacijų, kai įkurti korporaciją ypač verta, pavyzdžiui, jei kas nors turi nekilnojamojo turto didelių mokesčių kantone, bet gyvena mažų mokesčių vietoje. Tokiu atveju nekilnojamojo turto įmonės steigimas gali duoti didelių mokesčių pranašumų.

Apskritai nekilnojamojo turto bendrovės steigimas yra efektyvi strategija siekiant sumažinti mokesčių naštą ir ilgalaikėje perspektyvoje pasinaudoti mokesčių lengvatomis.