Belastingdruk voor eigenaren van onroerend goed: waarom het opzetten van een bedrijf een efficiënte strategie kan zijn

Belastingdruk voor eigenaren van onroerend goed: waarom het opzetten van een bedrijf een efficiënte strategie kan zijn

Volgens een rapport van www.nzz.ch worden particuliere eigenaren van onroerend goed in Zwitserland fiscaal gestraft. Dit treft vooral gepensioneerden die met hoge belastingbijdragen worden geconfronteerd, ook al is hun inkomen uit vermogen slechts laag. Een efficiënte strategie om deze fiscale nadelen te vermijden kan zijn om onroerend goed over te dragen aan een naamloze vennootschap (AG). Volgens Claude Frosio, hoofd Tax Consulting bij Bank Vontobel, kan het opzetten van een vastgoedvennootschap belastingvoordelen bieden, vooral in termen van lagere winstbelastingtarieven en de mogelijkheid om fiscale afschrijvingen en voorzieningen te treffen.

Volgens het artikel kan het opzetten van een vastgoedvennootschap bijzonder voordelig zijn als iemand al vele jaren werkt en tegelijkertijd belastbaar inkomen uit onroerend goed haalt. Met deze oplossing vermijden particuliere investeerders een hoge belastingprogressie, die kan oplopen tot 40% of meer, afhankelijk van het kanton. De inkomsten binnen een AG worden doorgaans belast tegen een veel lager winstbelastingtarief van zo’n 12 tot 19%, afhankelijk van het kanton.

Daarnaast biedt het oprichten van een AG zeer aantrekkelijke inrichtingsmogelijkheden, zoals de mogelijkheid om rente op schulden af ​​te trekken en het treffen van fiscale afschrijvingen en voorzieningen. Gegenereerde winsten kunnen ook rechtstreeks in de AG worden geherinvesteerd, wat betekent dat ze slechts gedeeltelijk worden belast.

Er zijn ook specifieke situaties waarin het opzetten van een vennootschap bijzonder de moeite waard is, bijvoorbeeld als iemand onroerend goed bezit in een kanton met hoge belastingen, maar op een locatie met lage belastingen woont. In dit geval kan het oprichten van een vastgoedvennootschap tot aanzienlijke belastingvoordelen leiden.

Over het geheel genomen is het opzetten van een vastgoedbedrijf een efficiënte strategie om de belastingdruk te verminderen en op de lange termijn te profiteren van belastingvoordelen.