Obciążenia podatkowe właścicieli nieruchomości: Dlaczego założenie spółki może być skuteczną strategią

Obciążenia podatkowe właścicieli nieruchomości: Dlaczego założenie spółki może być skuteczną strategią

Jak wynika z raportu portalu www.nzz.ch, prywatni właściciele nieruchomości w Szwajcarii są karani ze względów podatkowych. Dotyczy to szczególnie emerytów, którzy płacą wysokie składki podatkowe, nawet jeśli ich dochody z tytułu własności są niewielkie. Skuteczną strategią uniknięcia tych niedogodności podatkowych może być przeniesienie nieruchomości na spółkę akcyjną (AG). Zdaniem Claude’a Frosio, dyrektora ds. doradztwa podatkowego w Banku Vontobel, założenie spółki z branży nieruchomości może wiązać się z korzyściami podatkowymi, zwłaszcza w postaci niższych stawek podatku dochodowego oraz możliwości dokonywania amortyzacji podatkowych i tworzenia rezerw.

Jak wynika z artykułu, założenie spółki z branży nieruchomości może być szczególnie korzystne, jeśli ktoś pracuje od wielu lat i jednocześnie uzyskuje podlegający opodatkowaniu dochód z nieruchomości. Dzięki takiemu rozwiązaniu prywatni inwestorzy unikają wysokiej progresji podatkowej, która w zależności od kantonu może sięgać nawet 40% lub więcej. Dochód spółki AG jest zwykle opodatkowany według znacznie niższej stawki podatku od zysków, wynoszącej około 12–19%, w zależności od kantonu.

Ponadto założenie spółki AG oferuje bardzo atrakcyjne możliwości projektowe, takie jak możliwość odliczenia odsetek od zadłużenia oraz dokonania amortyzacji podatkowej i rezerw. Wygenerowane zyski można również ponownie inwestować bezpośrednio w spółkę AG, co oznacza, że ​​są one opodatkowane tylko częściowo.

Istnieją również szczególne sytuacje, w których założenie spółki jest szczególnie opłacalne, na przykład jeśli ktoś jest właścicielem nieruchomości w kantonie o wysokich podatkach, ale mieszka w lokalizacji o niskich podatkach. W takim przypadku założenie spółki deweloperskiej może wiązać się ze znacznymi korzyściami podatkowymi.

Ogólnie rzecz biorąc, założenie spółki z branży nieruchomości jest skuteczną strategią pozwalającą na zmniejszenie obciążeń podatkowych i czerpanie korzyści podatkowych w dłuższej perspektywie.