Carga tributária para proprietários de imóveis: Por que constituir uma sociedade anônima pode ser uma estratégia eficiente

Carga tributária para proprietários de imóveis: Por que constituir uma sociedade anônima pode ser uma estratégia eficiente

De acordo com um relatório de www.nzz.ch, os proprietários privados de imóveis na Suíça estão a ser punidos para efeitos fiscais. Isto afecta particularmente os pensionistas que são confrontados com contribuições fiscais elevadas, mesmo que os seus rendimentos de propriedade sejam apenas baixos. Uma estratégia eficiente para evitar essas desvantagens fiscais pode ser a transferência de imóveis para uma sociedade por ações (AG). Segundo Claude Frosio, Head Tax Consulting do Bank Vontobel, a constituição de uma empresa imobiliária pode oferecer vantagens fiscais, nomeadamente ao nível de taxas de imposto sobre lucros mais baixas e da possibilidade de efectuar amortizações e provisões fiscais.

Segundo o artigo, constituir uma empresa imobiliária pode ser particularmente vantajoso se alguém trabalha há muitos anos e ao mesmo tempo aufere rendimentos tributáveis ​​provenientes de imóveis. Com esta solução, os investidores privados evitam altas progressões fiscais, que podem chegar a 40% ou mais dependendo do cantão. O rendimento dentro de uma AG é geralmente tributado a uma taxa de imposto sobre lucros muito mais baixa, de cerca de 12 a 19%, dependendo do cantão.

Além disso, constituir uma AG oferece opções de design muito atrativas, como a possibilidade de deduzir juros de dívidas e fazer amortizações e provisões fiscais. Os lucros gerados também podem ser reinvestidos diretamente na AG, o que significa que são apenas parcialmente tributados.

Existem também situações específicas em que a criação de uma empresa vale particularmente a pena, como, por exemplo, se alguém possuir um imóvel num cantão com impostos elevados, mas viver num local com impostos baixos. Neste caso, a constituição de uma empresa imobiliária pode trazer vantagens fiscais significativas.

De modo geral, constituir uma empresa imobiliária é uma estratégia eficiente para reduzir a carga tributária e usufruir de vantagens fiscais no longo prazo.