Povara fiscală pentru proprietarii de proprietăți: de ce înființarea unei corporații poate fi o strategie eficientă

Povara fiscală pentru proprietarii de proprietăți: de ce înființarea unei corporații poate fi o strategie eficientă

Potrivit unui raport al www.nzz.ch, proprietarii privați de imobile din Elveția sunt pedepsiți din punct de vedere fiscal. Acest lucru îi afectează în special pe pensionarii care se confruntă cu contribuții fiscale mari, chiar dacă veniturile lor din proprietate sunt doar mici. O strategie eficientă pentru a evita aceste dezavantaje fiscale poate fi transferarea bunurilor imobiliare către o societate pe acțiuni (AG). Potrivit lui Claude Frosio, Head Tax Consulting la Bank Vontobel, înființarea unei companii imobiliare poate oferi avantaje fiscale, în special în ceea ce privește cotele mai mici ale impozitului pe profit și posibilitatea de a face deprecieri și provizioane fiscale.

Potrivit articolului, înființarea unei companii imobiliare poate fi deosebit de avantajoasă dacă cineva lucrează de mulți ani și în același timp realizează venituri impozabile din proprietăți imobiliare. Cu această soluție, investitorii privați evită progresul fiscal ridicat, care poate fi de până la 40% sau mai mult, în funcție de canton. Venitul din cadrul unui AG este de obicei impozitat la o rată a impozitului pe profit mult mai mică, de aproximativ 12 până la 19%, în funcție de canton.

În plus, înființarea unui AG oferă opțiuni de design foarte atractive, cum ar fi posibilitatea de a deduce dobânda la datorii și de a face depreciere fiscală și provizioane. Profiturile generate pot fi, de asemenea, reinvestite direct în AG, adică sunt impozitate doar parțial.

Există, de asemenea, situații specifice în care înființarea unei corporații este deosebit de utilă, cum ar fi dacă cineva deține proprietăți imobiliare într-un canton cu taxe mari, dar locuiește într-o locație cu impozite reduse. În acest caz, înființarea unei companii imobiliare poate duce la avantaje fiscale semnificative.

În general, înființarea unei companii imobiliare este o strategie eficientă de reducere a sarcinilor fiscale și de a beneficia de avantaje fiscale pe termen lung.