Daňové zaťaženie vlastníkov nehnuteľností: Prečo môže byť založenie spoločnosti efektívnou stratégiou

Daňové zaťaženie vlastníkov nehnuteľností: Prečo môže byť založenie spoločnosti efektívnou stratégiou

Podľa správy www.nzz.ch sú súkromní vlastníci nehnuteľností vo Švajčiarsku daňovo trestaní. Týka sa to najmä dôchodcov, ktorí sú konfrontovaní s vysokými daňovými odvodmi, aj keď ich príjem z majetku je len nízky. Účinnou stratégiou, ako sa vyhnúť týmto daňovým nevýhodám, môže byť prevod nehnuteľností na akciovú spoločnosť (AG). Podľa Claudea Frosia, vedúceho daňového poradenstva v Bank Vontobel, môže založenie realitnej spoločnosti ponúknuť daňové výhody, najmä pokiaľ ide o nižšie sadzby dane zo zisku a možnosť tvorby daňových odpisov a rezerv.

Založenie realitnej spoločnosti môže byť podľa článku výhodné najmä vtedy, ak niekto pracuje dlhé roky a zároveň dosahuje zdaniteľné príjmy z nehnuteľnosti. Týmto riešením sa súkromní investori vyhnú vysokej daňovej progresii, ktorá môže byť až 40 % alebo viac v závislosti od kantónu. Príjem v rámci AG sa zvyčajne zdaňuje oveľa nižšou sadzbou dane zo zisku okolo 12 až 19 % v závislosti od kantónu.

Okrem toho založenie AG ponúka veľmi atraktívne možnosti dizajnu, ako napríklad možnosť odpočítania úrokov z dlhov a tvorby daňových odpisov a rezerv. Vytvorené zisky môžu byť tiež reinvestované priamo do AG, čo znamená, že sú zdanené len čiastočne.

Existujú aj špecifické situácie, v ktorých sa založenie spoločnosti obzvlášť oplatí, napríklad ak niekto vlastní nehnuteľnosť v kantóne s vysokými daňami, ale býva v lokalite s nízkymi daňami. V tomto prípade môže založenie realitnej spoločnosti viesť k výrazným daňovým výhodám.

Celkovo možno konštatovať, že založenie realitnej spoločnosti je efektívnou stratégiou na zníženie daňového zaťaženia a z dlhodobého hľadiska ťažiť z daňových výhod.