Davčna obremenitev za lastnike nepremičnin: zakaj je lahko ustanovitev družbe učinkovita strategija

Davčna obremenitev za lastnike nepremičnin: zakaj je lahko ustanovitev družbe učinkovita strategija

Glede na poročilo www.nzz.ch so zasebni lastniki nepremičnin v Švici kaznovani zaradi davka. To še posebej prizadene upokojence, ki se soočajo z visokimi davčnimi prispevki, čeprav so njihovi premoženjski dohodki le nizki. Učinkovita strategija za izogibanje tem davčnim slabostim je lahko prenos nepremičnine na delniško družbo (AG). Po besedah ​​Clauda Frosia, vodje davčnega svetovanja pri banki Vontobel, lahko ustanovitev nepremičninskega podjetja nudi davčne ugodnosti, zlasti v smislu nižjih stopenj davka na dobiček ter možnosti oblikovanja davčne amortizacije in rezervacij.

Ustanovitev nepremičninske družbe je po članku lahko še posebej ugodna, če nekdo že vrsto let dela in hkrati z nepremičninami služi obdavčljive prihodke. S to rešitvijo se zasebni vlagatelji izognejo visoki davčni progresiji, ki lahko znaša do 40 % ali več, odvisno od kantona. Dohodek znotraj AG je običajno obdavčen po precej nižji stopnji davka na dobiček, ki znaša okoli 12 do 19 %, odvisno od kantona.

Poleg tega ustanovitev AG ponuja zelo privlačne možnosti oblikovanja, kot je možnost odbitka obresti na dolgove ter oblikovanje davčne amortizacije in rezervacij. Ustvarjeni dobiček se lahko reinvestira tudi neposredno v AG, kar pomeni, da je le delno obdavčen.

Obstajajo tudi posebne situacije, v katerih se ustanovitev družbe še posebej splača, na primer, če ima nekdo nepremičnino v kantonu z visokimi davki, živi pa na lokaciji z nizkimi davki. V tem primeru lahko ustanovitev nepremičninskega podjetja vodi do znatnih davčnih ugodnosti.

Na splošno je ustanovitev nepremičninskega podjetja učinkovita strategija za dolgoročno zmanjšanje davčnih obremenitev in izkoriščanje davčnih ugodnosti.