业主的税收负担：为什么成立公司是一种有效的策略

业主的税收负担：为什么成立公司是一种有效的策略

据 www.nzz.ch 报道，瑞士房地产的私人业主因税收目的而受到惩罚。这尤其影响到那些面临高额税收缴款的养老金领取者，即使他们的财产收入很低。避免这些税收劣势的有效策略是将房地产转让给股份公司 (AG)。冯托贝尔银行 (Bank Vontobel) 税务咨询主管克劳德·弗罗西奥 (Claude Frosio) 表示，成立房地产公司可以提供税收优势，特别是在较低的利润税率以及进行税收折旧和准备金的可能性方面。

文章称，如果一个人已经工作多年，同时从房地产中赚取应税收入，那么设立房地产公司可能会特别有利。通过这一解决方案，私人投资者可以避免高税收累进，根据州的不同，累进税可能高达 40% 或更高。 AG 内的收入通常按低得多的利润税率征税，约为 12% 至 19%，具体取决于各州。

此外，成立股份公司提供了非常有吸引力的设计选择，例如扣除债务利息以及进行税收折旧和拨备的可能性。产生的利润也可以直接再投资于股份公司，这意味着它们仅被部分征税。

在某些特定情况下，设立公司特别值得，例如某人在高税收州拥有房地产但居住在低税收地区。在这种情况下，成立房地产公司可以带来显着的税收优势。

总体而言，设立房地产公司是减轻税收负担并长期受益税收优惠的有效策略。