Daňové pobídky pro nové budovy – opakování úspěšného příběhu německé jednoty

Daňové pobídky pro nové budovy – opakování úspěšného příběhu německé jednoty

Rainer Zitelmann ve svém článku pro hosty vysvětluje, že k vyřešení problému bydlení v Německu jsou nutné dva zásadní body. Zdůrazňuje, že nová výstavba je na nízké úrovni a vládní cíle pro vytvoření 400 000 nových domů ročně nebyly splněny. Současné pobídky a odpisy podle Zitelmanna ke změně tohoto stavu stačit nebudou.

Podle Zitelmanna existují dva hlavní způsoby, jak problém řešit. První přístup zahrnuje zrušení široké škály stavebních předpisů, radikální liberalizaci nájemního práva a omezení ekoregulací – strategie, která spoléhá na více trhu a méně státu. Druhým způsobem je komplexní daňová podpora nové výstavby. Zitelmann osobně preferuje první možnost, protože má pochybnosti o proveditelnosti druhé možnosti, zejména proto, že FDP nemá nadpoloviční většinu k samostatné realizaci takových opatření.

K efektivnímu řešení problému bydlení vychází Zitelmann z historických zkušeností z 90. let, kdy se Německo po znovusjednocení potýkalo s nedostatkem bytů v nových spolkových zemích. Tehdy byla zavedena silná daňová zvýhodnění pro investory, což vedlo k renovaci a výstavbě nových bytů v bývalé NDR. Prostřednictvím speciálních odpisů bylo mobilizováno celkem 80 miliard eur, což vedlo ke skutečnému stavebnímu boomu a ukončilo nedostatek bytů.

Zitelmann navrhuje zavést podobnou daňovou pobídku pro celé Německo, ale se specifickými omezeními pro obytné budovy. Navzdory možným nesprávným alokacím a obavám z těchto opatření kvůli závisti více vydělávajících a bohatých se domnívá, že opakování zákona o podporovaných oblastech je pro Německo nezbytné, aby bylo možné bojovat s akutním nedostatkem bytů. V konečném důsledku Zitelmann varuje před vážnými důsledky nečinnosti, které by vedly k dalšímu masivnímu zvyšování nájmů a cen nemovitostí.