Φορολογικά κίνητρα για νέα κτίρια - επαναλαμβάνοντας την ιστορία επιτυχίας της γερμανικής ενότητας

Φορολογικά κίνητρα για νέα κτίρια - επαναλαμβάνοντας την ιστορία επιτυχίας της γερμανικής ενότητας

Στο προσκεκλημένο άρθρο του, ο Rainer Zitelmann εξηγεί ότι δύο βασικά σημεία είναι απαραίτητα για την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος στη Γερμανία. Τονίζει ότι οι νέες κατασκευές βρίσκονται σε χαμηλό επίπεδο και οι κυβερνητικοί στόχοι για τη δημιουργία 400.000 νέων κατοικιών ετησίως δεν έχουν επιτευχθεί. Σύμφωνα με τον Zitelmann, τα τρέχοντα κίνητρα και οι αποσβέσεις δεν θα είναι αρκετά για να αλλάξουν αυτή την κατάσταση.

Κατά την άποψη του Zitelmann, υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι αντιμετώπισης του προβλήματος. Η πρώτη προσέγγιση περιλαμβάνει την κατάργηση ενός ευρέος φάσματος οικοδομικών κανονισμών, τη ριζική απελευθέρωση της νομοθεσίας για τις μισθώσεις και τη μείωση των οικολογικών ρυθμίσεων - μια στρατηγική που βασίζεται σε περισσότερη αγορά και λιγότερο κράτος. Ο δεύτερος τρόπος είναι η παροχή ολοκληρωμένης φορολογικής στήριξης για νέες κατασκευές. Ο Zitelmann προτιμά προσωπικά την πρώτη επιλογή γιατί έχει αμφιβολίες για τη σκοπιμότητα της δεύτερης επιλογής, ειδικά από τη στιγμή που το FDP δεν διαθέτει την απόλυτη πλειοψηφία για να εφαρμόσει τέτοια μέτρα ανεξάρτητα.

Για να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά το στεγαστικό πρόβλημα, ο Zitelmann βασίζεται σε ιστορικές εμπειρίες από τη δεκαετία του 1990, όταν η Γερμανία αντιμετώπισε ελλείψεις στέγασης στα νέα ομοσπονδιακά κράτη μετά την επανένωση. Τότε εισήχθησαν ισχυρά φορολογικά πλεονεκτήματα για τους επενδυτές, τα οποία οδήγησαν στην ανακαίνιση και ανέγερση νέων διαμερισμάτων στην πρώην ΛΔΓ. Συνολικά 80 δισ. ευρώ κινητοποιήθηκαν μέσω ειδικών αποσβέσεων, που οδήγησαν σε πραγματική οικοδομική έκρηξη και τερμάτισαν την έλλειψη στέγης.

Η Zitelmann προτείνει να εφαρμοστεί ένα παρόμοιο φορολογικό κίνητρο για ολόκληρη τη Γερμανία, αλλά με συγκεκριμένους περιορισμούς για κτίρια κατοικιών. Παρά τις πιθανές λανθασμένες κατανομές και τις ανησυχίες για αυτά τα μέτρα λόγω του φθόνου των υψηλότερων εισοδημάτων και των πλουσίων, πιστεύει ότι η επανάληψη του νόμου για τις ενισχυόμενες περιοχές είναι απαραίτητη για τη Γερμανία προκειμένου να καταπολεμηθεί η οξεία έλλειψη στέγης. Τελικά, η Zitelmann προειδοποιεί για τις σοβαρές συνέπειες της αδράνειας, η οποία θα οδηγήσει σε περαιτέρω μαζικές αυξήσεις στα ενοίκια και τις τιμές των ακινήτων.