Incentivos fiscales para las nuevas construcciones: una repetición de la exitosa historia de la unidad alemana

Incentivos fiscales para las nuevas construcciones: una repetición de la exitosa historia de la unidad alemana

En su artículo invitado, Rainer Zitelmann explica que para solucionar el problema de la vivienda en Alemania son necesarios dos puntos esenciales. Subraya que las nuevas construcciones son bajas y que no se han cumplido los objetivos gubernamentales de creación de 400.000 nuevas viviendas al año. Según Zitelmann, los incentivos y la depreciación actuales no serán suficientes para cambiar esta situación.

Según Zitelmann, hay dos formas principales de abordar el problema. El primer enfoque implica la abolición de una amplia gama de regulaciones de construcción, una liberalización radical de la ley de arrendamiento y la reducción de las regulaciones ecológicas, una estrategia que depende de más mercado y menos Estado. La segunda forma es proporcionar un apoyo fiscal integral a las nuevas construcciones. Zitelmann personalmente prefiere la primera opción porque tiene dudas sobre la viabilidad de la segunda opción, sobre todo porque el FDP no tiene una mayoría absoluta para implementar tales medidas de forma independiente.

Para abordar eficazmente el problema de la vivienda, Zitelmann se basa en experiencias históricas de los años 90, cuando Alemania se enfrentaba a una escasez de viviendas en los nuevos estados federados tras la reunificación. En aquella época se introdujeron fuertes ventajas fiscales para los inversores, lo que llevó a la renovación y construcción de nuevos apartamentos en la antigua RDA. En total se movilizaron 80 mil millones de euros a través de amortizaciones especiales, lo que condujo a un verdadero auge de la construcción y puso fin a la escasez de viviendas.

Zitelmann propone implementar un incentivo fiscal similar para toda Alemania, pero con restricciones específicas para los edificios residenciales. A pesar de posibles malas asignaciones y preocupaciones sobre estas medidas debido a la envidia de los que ganan más y de los ricos, cree que una repetición de la ley de zonas asistidas es esencial para que Alemania pueda combatir la grave escasez de vivienda. En última instancia, Zitelmann advierte de las graves consecuencias de la inacción, que conduciría a nuevos aumentos masivos de los alquileres y de los precios inmobiliarios.