Suche
Mein Konto
Maksusoodustused uutele hoonetele – korrates Saksamaa ühtsuse edulugu
Rainer Zitelmann: Saksamaa eluasemeprobleemi lahendamise lähenemisviisid – saate teada, kuidas ekspert olukorda analüüsib ja milliseid meetmeid ta soovitab. Kas maksusoodustused või turujõud lahendavad probleemi? Uuri välja!
Maksusoodustused uutele hoonetele – korrates Saksamaa ühtsuse edulugu
Rainer Zitelmann selgitab oma külalisartiklis, et Saksamaa eluasemeprobleemi lahendamiseks on vaja kahte olulist punkti. Ta rõhutab, et uusehitus on madalal tasemel ning valitsuse eesmärke luua 400 000 uut kodu aastas ei ole täidetud. Zitelmanni hinnangul ei piisa praegustest stiimulitest ja amortisatsioonist selle olukorra muutmiseks.
Zitelmanni arvates on probleemi lahendamiseks kaks peamist viisi. Esimene lähenemisviis hõlmab paljude ehitusmääruste kaotamist, üüriseaduse radikaalset liberaliseerimist ja ökoregulatsioonide vähendamist – strateegiat, mis tugineb rohkemale turule ja vähemale riigile. Teine võimalus on anda uusehitusele igakülgne maksutoetus. Zitelmann isiklikult eelistab esimest varianti, kuna kahtleb teise variandi otstarbekuses, seda enam, et FDP-l puudub absoluutne enamus selliste meetmete iseseisvaks rakendamiseks.
Eluasemeprobleemi tõhusaks lahendamiseks tugineb Zitelmann ajaloolistele kogemustele 1990. aastatest, mil Saksamaal tekkis pärast taasühendamist uutes liidumaades eluasemepuudus. Sel ajal kehtestati investoritele tugevad maksusoodustused, mis tõid kaasa endises SDV-s renoveerimise ja uute korterite ehitamise. Eriamortisatsiooniga mobiliseeriti kokku 80 miljardit eurot, mis tõi kaasa tõelise ehitusbuumi ja lõpetas eluasemepuuduse.
Zitelmann teeb ettepaneku rakendada sarnane maksusoodustus kogu Saksamaal, kuid konkreetsete piirangutega eluhoonetele. Hoolimata võimalikest valedest jaotustest ja murest nende meetmete pärast kõrgemapalgaliste ja rikaste kadedusest, usub ta, et abipiirkondade seaduse kordamine on Saksamaa jaoks hädavajalik, et võidelda ägeda eluasemete puudusega. Lõppkokkuvõttes hoiatab Zitelmann tegevusetuse tõsiste tagajärgede eest, mis tooks kaasa üüride ja kinnisvarahindade edasise massilise tõusu.