Verokannustimet uusille rakennuksille - toistaa Saksan yhtenäisyyden menestystarinaa

Verokannustimet uusille rakennuksille - toistaa Saksan yhtenäisyyden menestystarinaa

Vierasartikkelissaan Rainer Zitelmann selittää, että Saksan asuntoongelman ratkaisemiseksi tarvitaan kaksi olennaista seikkaa. Hän korostaa, että uudisrakentaminen on matalalla tasolla ja hallituksen asettamat tavoitteet 400 000 uuden kodin luomisesta vuodessa eivät ole toteutuneet. Zitelmannin mukaan nykyiset kannustimet ja poistot eivät riitä muuttamaan tilannetta.

Zitelmannin mielestä ongelman ratkaisemiseksi on kaksi päätapaa. Ensimmäinen lähestymistapa sisältää useiden rakennusmääräysten kumoamisen, vuokralainsäädäntöjen radikaalin vapauttamisen ja ekologisen sääntelyn vähentämisen – strategia, joka perustuu enemmän markkinoita ja vähemmän valtiota. Toinen tapa on tarjota kattava verotuki uudisrakentamiseen. Zitelmann henkilökohtaisesti pitää ensimmäistä vaihtoehtoa parempana, koska hänellä on epäilyksiä toisen vaihtoehdon toteutettavuudesta, varsinkin kun FDP:llä ei ole ehdotonta enemmistöä toteuttaakseen tällaisia ​​toimenpiteitä itsenäisesti.

Ratkaistakseen asuntoongelmaa tehokkaasti Zitelmann hyödyntää historiallisia kokemuksia 1990-luvulta, jolloin Saksa kohtasi asuntopulaa uusissa liittovaltioissa yhdistymisen jälkeen. Tuolloin sijoittajille otettiin käyttöön vahvoja veroetuja, jotka johtivat entisen DDR:n peruskorjaukseen ja uusien asuntojen rakentamiseen. Erikoispoistoilla otettiin käyttöön yhteensä 80 miljardia euroa, mikä johti todelliseen rakennusbuumiin ja päätti asuntopulan.

Zitelmann ehdottaa samanlaisen verokannustimen käyttöönottoa koko Saksassa, mutta erityisrajoituksin asuinrakennuksille. Huolimatta mahdollisista väärinkäytöksistä ja näistä toimenpiteistä aiheutuneista huolista, jotka johtuvat korkeatuloisten ja rikkaiden kateudesta, hän uskoo, että tukialuelain toistaminen on välttämätöntä Saksalle akuutin asuntopulan torjumiseksi. Lopulta Zitelmann varoittaa toimimattomuuden vakavista seurauksista, jotka johtaisivat edelleen massiivisiin vuokrien ja kiinteistöjen hintojen nousuun.