Incitations fiscales pour les nouveaux bâtiments : une répétition de la réussite de l'unité allemande

Incitations fiscales pour les nouveaux bâtiments : une répétition de la réussite de l'unité allemande

Dans son article invité, Rainer Zitelmann explique que deux points essentiels sont nécessaires pour résoudre le problème du logement en Allemagne. Il souligne que les nouvelles constructions sont faibles et que les objectifs du gouvernement visant à créer 400 000 nouveaux logements par an n'ont pas été atteints. Selon Zitelmann, les incitations et les amortissements actuels ne suffiront pas à changer cette situation.

Selon Zitelmann, il existe deux manières principales de résoudre le problème. La première approche implique l'abolition d'un large éventail de réglementations en matière de construction, une libéralisation radicale du droit du bail et la réduction des éco-réglementations - une stratégie qui s'appuie sur plus de marché et moins d'État. La deuxième solution consiste à fournir un soutien fiscal global aux nouvelles constructions. Zitelmann préfère personnellement la première option car il a des doutes sur la faisabilité de la deuxième option, d'autant plus que le FDP ne dispose pas d'une majorité absolue pour mettre en œuvre de telles mesures de manière indépendante.

Pour résoudre efficacement le problème du logement, Zitelmann s'appuie sur les expériences historiques des années 1990, lorsque l'Allemagne était confrontée à une pénurie de logements dans les nouveaux Länder après la réunification. À cette époque, d'importants avantages fiscaux ont été introduits pour les investisseurs, ce qui a conduit à la rénovation et à la construction de nouveaux appartements dans l'ex-RDA. Au total, 80 milliards d'euros ont été mobilisés grâce à des amortissements spéciaux, ce qui a conduit à un véritable boom de la construction et mis fin à la pénurie de logements.

Zitelmann propose de mettre en place une incitation fiscale similaire pour l'ensemble du territoire allemand, mais avec des restrictions spécifiques pour les bâtiments résidentiels. Malgré d'éventuelles mauvaises allocations et les inquiétudes suscitées par ces mesures en raison de l'envie des hauts revenus et des riches, il estime qu'une répétition de la loi sur les zones assistées est essentielle pour l'Allemagne afin de lutter contre la grave pénurie de logements. En fin de compte, Zitelmann met en garde contre les graves conséquences de l’inaction, qui entraînerait de nouvelles augmentations massives des loyers et des prix de l’immobilier.