Porezni poticaji za nove zgrade - ponavljanje uspješne priče o njemačkom jedinstvu

Porezni poticaji za nove zgrade - ponavljanje uspješne priče o njemačkom jedinstvu

U svom gostujućem članku Rainer Zitelmann objašnjava da su za rješavanje stambenog problema u Njemačkoj potrebne dvije bitne točke. Naglašava da je novogradnja na niskoj razini te da vladini ciljevi izgradnje 400.000 novih domova godišnje nisu ispunjeni. Prema Zitelmannu, trenutni poticaji i amortizacija neće biti dovoljni da se ova situacija promijeni.

Prema Zitelmannovom mišljenju, postoje dva glavna načina za rješavanje problema. Prvi pristup uključuje ukidanje širokog spektra građevinskih propisa, radikalnu liberalizaciju stanarskog prava i smanjenje eko propisa – strategija koja se oslanja na više tržišta, a manje države. Drugi način je cjelovita porezna potpora novogradnji. Zitelmann osobno preferira prvu opciju jer sumnja u izvedivost druge opcije, tim više što FDP nema apsolutnu većinu za samostalno provođenje takvih mjera.

Kako bi učinkovito riješio stambeni problem, Zitelmann se oslanja na povijesna iskustva iz 1990-ih, kada je Njemačka nakon ponovnog ujedinjenja bila suočena s nedostatkom stambenog prostora u novim saveznim državama. Tada su uvedene jake porezne olakšice za investitore, što je dovelo do obnove i izgradnje novih stanova u bivšem DDR-u. Ukupno je 80 milijardi eura mobilizirano posebnom amortizacijom, što je dovelo do pravog građevinskog buma i okončalo nedostatak stanova.

Zitelmann predlaže provedbu sličnih poreznih poticaja za cijelu Njemačku, ali uz posebna ograničenja za stambene zgrade. Unatoč mogućim pogrešnim raspodjelama i zabrinutosti oko ovih mjera zbog zavisti onih koji više zarađuju i bogatih, on vjeruje da je ponavljanje zakona o potpomognutim područjima ključno za Njemačku kako bi se izborila s akutnim nedostatkom stambenog prostora. U konačnici, Zitelmann upozorava na ozbiljne posljedice nedjelovanja, koje bi dovele do daljnjeg golemog rasta najamnina i cijena nekretnina.