Incentivi fiscali per le nuove costruzioni: si ripete la storia di successo dell'unità tedesca

Incentivi fiscali per le nuove costruzioni: si ripete la storia di successo dell'unità tedesca

Nel suo articolo Rainer Zitelmann spiega che per risolvere il problema degli alloggi in Germania sono necessari due punti essenziali. Sottolinea che le nuove costruzioni sono a un livello basso e che gli obiettivi del governo per la creazione di 400.000 nuove case all'anno non sono stati raggiunti. Secondo Zitelmann gli incentivi e gli ammortamenti attuali non basteranno a cambiare questa situazione.

Secondo Zitelmann ci sono due modi principali per affrontare il problema. Il primo approccio prevede l’abolizione di un’ampia gamma di regolamenti edilizi, una radicale liberalizzazione del diritto di locazione e la riduzione delle eco-regolamentazioni – una strategia che si basa su più mercato e meno stato. Il secondo modo è fornire un sostegno fiscale completo per le nuove costruzioni. Zitelmann personalmente preferisce la prima opzione perché nutre dubbi sulla fattibilità della seconda, soprattutto perché la FDP non dispone della maggioranza assoluta per attuare tali misure in modo indipendente.

Per affrontare in modo efficace il problema degli alloggi, Zitelmann si avvale delle esperienze storiche degli anni ’90, quando la Germania si trovò ad affrontare la carenza di alloggi nei nuovi Länder federali dopo la riunificazione. A quel tempo furono introdotti forti vantaggi fiscali per gli investitori, che portarono alla ristrutturazione e alla costruzione di nuovi appartamenti nell’ex DDR. Grazie agli ammortamenti straordinari sono stati mobilitati complessivamente 80 miliardi di euro, che hanno portato ad un vero e proprio boom edilizio e hanno posto fine alla penuria di alloggi.

Zitelmann propone di attuare un incentivo fiscale simile per tutta la Germania, ma con restrizioni specifiche per gli edifici residenziali. Nonostante possibili errori di allocazione e preoccupazioni riguardo a queste misure dovute all'invidia dei redditi più alti e dei ricchi, ritiene che per la Germania sia essenziale una ripetizione della legge sulle zone assistite per combattere la grave carenza di alloggi. Zitelmann mette infine in guardia dalle gravi conseguenze di un'inerzia che porterebbe ad ulteriori massicci aumenti degli affitti e dei prezzi degli immobili.