Suche
Mein Konto
Belastingvoordelen voor nieuwe gebouwen – een herhaling van het succesverhaal van de Duitse eenheid
Rainer Zitelmann: Benaderingen voor het oplossen van het huisvestingsprobleem in Duitsland - Ontdek hoe de expert de situatie analyseert en welke maatregelen hij voorstelt. Zullen fiscale prikkels of marktkrachten het probleem oplossen? Ontdek het!
Belastingvoordelen voor nieuwe gebouwen – een herhaling van het succesverhaal van de Duitse eenheid
In zijn gastartikel legt Rainer Zitelmann uit dat er twee essentiële punten nodig zijn om het huisvestingsprobleem in Duitsland op te lossen. Hij benadrukt dat de nieuwbouw op een laag niveau staat en dat de overheidsdoelstellingen voor de realisatie van 400.000 nieuwe woningen per jaar niet zijn gehaald. Volgens Zitelmann zullen de huidige stimuleringsmaatregelen en afschrijvingen niet voldoende zijn om deze situatie te veranderen.
Volgens Zitelmann zijn er twee belangrijke manieren om het probleem aan te pakken. De eerste benadering omvat de afschaffing van een breed scala aan bouwregelgeving, een radicale liberalisering van het huurrecht en de vermindering van de milieuregelgeving – een strategie die steunt op meer markt en minder staat. De tweede manier is het bieden van uitgebreide fiscale steun voor nieuwbouw. Zitelmann geeft persoonlijk de voorkeur aan de eerste optie omdat hij twijfels heeft over de haalbaarheid van de tweede optie, vooral omdat de FDP niet over een absolute meerderheid beschikt om dergelijke maatregelen zelfstandig door te voeren.
Om het huisvestingsprobleem effectief aan te pakken, maakt Zitelmann gebruik van historische ervaringen uit de jaren negentig, toen Duitsland na de hereniging in de nieuwe deelstaten te maken kreeg met woningtekorten. Destijds werden er sterke belastingvoordelen geïntroduceerd voor investeerders, wat leidde tot de renovatie en bouw van nieuwe appartementen in de voormalige DDR. In totaal werd 80 miljard euro gemobiliseerd via speciale afschrijvingen, wat leidde tot een echte bouwhausse en een einde maakte aan het woningtekort.
Zitelmann stelt voor om een soortgelijke belastingstimulans voor heel Duitsland in te voeren, maar met specifieke beperkingen voor woongebouwen. Ondanks mogelijke misallocaties en zorgen over deze maatregelen als gevolg van afgunst op de hogere verdieners en de rijken, is hij van mening dat een herhaling van de wet op de steungebieden essentieel is voor Duitsland om het acute woningtekort te bestrijden. Uiteindelijk waarschuwt Zitelmann voor de ernstige gevolgen van nietsdoen, wat zou leiden tot verdere enorme stijgingen van de huur- en vastgoedprijzen.