Suche
Mein Konto
Zachęty podatkowe na nowe budynki – powtórzenie historii sukcesu zjednoczenia Niemiec
Rainer Zitelmann: Podejścia do rozwiązania problemu mieszkaniowego w Niemczech - Dowiedz się, jak ekspert analizuje sytuację i jakie środki proponuje. Czy zachęty podatkowe lub siły rynkowe rozwiążą problem? Dowiadywać się!
Zachęty podatkowe na nowe budynki – powtórzenie historii sukcesu zjednoczenia Niemiec
W swoim gościnnym artykule Rainer Zitelmann wyjaśnia, że do rozwiązania problemu mieszkaniowego w Niemczech potrzebne są dwa istotne punkty. Podkreśla, że poziom nowego budownictwa jest niski, a rządowe cele zakładające budowę 400 000 nowych domów rocznie nie zostały zrealizowane. Zdaniem Zitelmanna obecne zachęty i amortyzacja nie wystarczą, aby zmienić tę sytuację.
Zdaniem Zitelmanna istnieją dwa główne sposoby rozwiązania tego problemu. Pierwsze podejście zakłada zniesienie szerokiego zakresu przepisów budowlanych, radykalną liberalizację prawa najmu i ograniczenie ekoregulacji – strategia opierająca się w większym stopniu na rynku, a mniej na państwie. Drugim sposobem jest zapewnienie kompleksowego wsparcia podatkowego dla nowego budownictwa. Zitelmann osobiście preferuje pierwszą opcję, gdyż ma wątpliwości co do wykonalności drugiej opcji, zwłaszcza że FDP nie dysponuje większością absolutną, która umożliwiłaby samodzielne wdrożenie takich działań.
Aby skutecznie rozwiązać problem mieszkaniowy, Zitelmann czerpie z doświadczeń historycznych z lat 90. XX wieku, kiedy Niemcy po zjednoczeniu borykały się z niedoborami mieszkań w nowych krajach związkowych. Wprowadzono wówczas silne ulgi podatkowe dla inwestorów, co zaowocowało remontami i budową nowych mieszkań na terenie byłej NRD. W ramach specjalnej amortyzacji uruchomiono łącznie 80 miliardów euro, co doprowadziło do prawdziwego boomu budowlanego i położyło kres niedoborom mieszkań.
Zitelmann proponuje wprowadzenie podobnej zachęty podatkowej dla całych Niemiec, ale z konkretnymi ograniczeniami dla budynków mieszkalnych. Pomimo możliwych błędnych przydziałów środków i obaw związanych z tymi środkami, wynikających z zazdrości ze strony osób o wyższych dochodach i osób bogatych, uważa on, że powtórzenie ustawy o obszarach objętych pomocą jest dla Niemiec niezbędne w celu zwalczania dotkliwego niedoboru mieszkań. Ostatecznie Zitelmann ostrzega przed poważnymi konsekwencjami bierności, która doprowadzi do dalszych, masowych podwyżek czynszów i cen nieruchomości.