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Incentivos fiscais para novos edifícios – repetindo a história de sucesso da unidade alemã
Rainer Zitelmann: Abordagens para resolver o problema habitacional na Alemanha - Descubra como o especialista analisa a situação e quais medidas ele sugere. Os incentivos fiscais ou as forças de mercado resolverão o problema? Descobrir!
Incentivos fiscais para novos edifícios – repetindo a história de sucesso da unidade alemã
Em seu artigo convidado, Rainer Zitelmann explica que dois pontos essenciais são necessários para resolver o problema habitacional na Alemanha. Ele enfatiza que as novas construções estão em um nível baixo e as metas do governo para a criação de 400 mil novas moradias por ano não foram cumpridas. Segundo Zitelmann, os atuais incentivos e depreciações não serão suficientes para mudar esta situação.
Na opinião de Zitelmann, existem duas formas principais de resolver o problema. A primeira abordagem envolve a abolição de uma vasta gama de regulamentos de construção, uma liberalização radical da lei do arrendamento e a redução das eco-regulações – uma estratégia que assenta em mais mercado e menos Estado. A segunda forma é fornecer apoio fiscal abrangente para novas construções. Zitelmann pessoalmente prefere a primeira opção porque tem dúvidas sobre a viabilidade da segunda opção, especialmente porque o FDP não tem maioria absoluta para implementar tais medidas de forma independente.
Para resolver eficazmente o problema da habitação, Zitelmann baseia-se em experiências históricas da década de 1990, quando a Alemanha enfrentou escassez de habitação nos novos estados federais após a reunificação. Nessa altura, foram introduzidas fortes vantagens fiscais para os investidores, o que levou à renovação e construção de novos apartamentos na antiga RDA. Um total de 80 mil milhões de euros foram mobilizados através de amortizações especiais, o que levou a um verdadeiro boom da construção e acabou com a escassez de habitação.
Zitelmann propõe implementar um incentivo fiscal semelhante para toda a Alemanha, mas com restrições específicas para edifícios residenciais. Apesar de possíveis más alocações e preocupações sobre estas medidas devido à inveja dos que ganham mais e dos ricos, ele acredita que uma repetição da lei das áreas assistidas é essencial para a Alemanha, a fim de combater a grave escassez de habitação. Em última análise, Zitelmann alerta para as graves consequências da inacção, que levariam a novos aumentos maciços nas rendas e nos preços dos imóveis.