Stimulente fiscale pentru clădiri noi - repetând povestea de succes a unității germane

Stimulente fiscale pentru clădiri noi - repetând povestea de succes a unității germane

În articolul său invitat, Rainer Zitelmann explică că două puncte esențiale sunt necesare pentru a rezolva problema locuințelor din Germania. El subliniază că construcțiile noi sunt la un nivel scăzut, iar obiectivele guvernamentale pentru crearea a 400.000 de locuințe noi pe an nu au fost îndeplinite. Potrivit lui Zitelmann, actualele stimulente și amortizarea nu vor fi suficiente pentru a schimba această situație.

În viziunea lui Zitelmann, există două modalități principale de a aborda problema. Prima abordare presupune abolirea unei game largi de reglementări în domeniul construcțiilor, o liberalizare radicală a dreptului locației și reducerea eco-reglementărilor - o strategie care se bazează pe mai multă piață și mai puțin stat. A doua modalitate este de a oferi sprijin fiscal complet pentru construcțiile noi. Zitelmann preferă personal prima variantă pentru că are îndoieli cu privire la fezabilitatea celei de-a doua opțiuni, mai ales că FDP nu are o majoritate absolută pentru a implementa astfel de măsuri în mod independent.

Pentru a aborda eficient problema locuințelor, Zitelmann se bazează pe experiențele istorice din anii 1990, când Germania s-a confruntat cu deficit de locuințe în noile state federale după reunificare. La acel moment, au fost introduse avantaje fiscale puternice pentru investitori, ceea ce a dus la renovarea și construirea de noi apartamente în fosta RDG. Un total de 80 de miliarde de euro au fost mobilizați prin amortizare specială, care a dus la un adevărat boom construcțiilor și a pus capăt penuriei de locuințe.

Zitelmann propune implementarea unui stimulent fiscal similar pentru toată Germania, dar cu restricții specifice pentru clădirile rezidențiale. În ciuda posibilelor alocări greșite și a îngrijorărilor cu privire la aceste măsuri din cauza invidiei față de cei cu venituri mai mari și de bogați, el consideră că o repetare a legii zonelor asistate este esențială pentru Germania pentru a combate penuria acută de locuințe. În cele din urmă, Zitelmann avertizează asupra consecințelor grave ale inacțiunii, care ar duce la creșteri masive suplimentare ale chiriilor și ale prețurilor proprietăților.