Davčne spodbude za novogradnje - ponovitev zgodbe o uspehu nemške enotnosti

Davčne spodbude za novogradnje - ponovitev zgodbe o uspehu nemške enotnosti

Rainer Zitelmann v svojem gostujočem članku pojasnjuje, da sta za rešitev stanovanjskega problema v Nemčiji potrebni dve bistveni točki. Poudarja, da je novogradnja na nizki ravni in da vladni cilji o 400.000 novih domovih na leto niso doseženi. Trenutne spodbude in amortizacija po besedah ​​Zitelmanna ne bodo zadostovale za spremembo tega stanja.

Po Zitelmannovem mnenju obstajata dva glavna načina za reševanje problema. Prvi pristop vključuje odpravo široke palete gradbenih predpisov, radikalno liberalizacijo najemnega prava in zmanjšanje eko predpisov – strategija, ki se opira na več trga in manj države. Drugi način je celovita davčna podpora novogradnjam. Zitelmann osebno daje prednost prvi možnosti, ker dvomi o izvedljivosti druge možnosti, še posebej, ker FDP nima absolutne večine za samostojno izvedbo tovrstnih ukrepov.

Zitelmann se za učinkovito reševanje stanovanjskega problema opira na zgodovinske izkušnje iz devetdesetih let prejšnjega stoletja, ko se je Nemčija po združitvi soočala s pomanjkanjem stanovanj v novih zveznih deželah. Takrat so bile uvedene močne davčne ugodnosti za investitorje, kar je vodilo v prenovo in gradnjo novih stanovanj v nekdanji NDR. S posebno amortizacijo je bilo mobiliziranih skupaj 80 milijard evrov, kar je povzročilo pravi gradbeni razcvet in končalo pomanjkanje stanovanj.

Zitelmann predlaga uvedbo podobne davčne spodbude za celotno Nemčijo, vendar s posebnimi omejitvami za stanovanjske zgradbe. Kljub možnim napačnim razporeditvam in zaskrbljenosti glede teh ukrepov zaradi zavisti prejemnikov in bogatašev meni, da je ponovitev zakona o podpornih območjih bistvenega pomena za Nemčijo v boju proti akutnemu pomanjkanju stanovanj. Navsezadnje Zitelmann opozarja na resne posledice neukrepanja, ki bi vodile v nadaljnja velika zvišanja najemnin in cen nepremičnin.