新建筑税收优惠——重复德国统一的成功故事

新建筑税收优惠——重复德国统一的成功故事

Rainer Zitelmann 在他的客座文章中解释说，解决德国的住房问题需要两个要点。他强调，新建工程处于较低水平，政府每年建造 40 万套新房的目标尚未实现。 Zitelmann表示，目前的激励措施和折旧措施不足以改变这种情况。

在Zitelmann看来，解决这个问题主要有两种方法。第一种方法涉及废除广泛的建筑法规、租赁法的彻底自由化以及减少生态法规——这是一种更多依赖市场、更少依赖政府的策略。二是对新建项目提供综合税收支持。齐特曼个人更倾向于第一个方案，因为他对第二个方案的可行性存疑，特别是自民党没有绝对多数来独立实施此类措施。

为了有效解决住房问题，齐特尔曼借鉴了20世纪90年代德国统一后新联邦州面临住房短缺的历史经验。当时，为投资者引入了强有力的税收优惠，这导致了前民主德国的新公寓的翻修和建设。通过特别折旧总共动员了800亿欧元，带来了真正的建筑热潮并结束了住房短缺。

齐特尔曼提议在整个德国实施类似的税收激励措施，但对住宅建筑有具体限制。尽管由于高收入者和富人的嫉妒而可能出现分配不当以及对这些措施的担忧，但他认为，为了应对严重的住房短缺问题，重复实施援助地区法对于德国至关重要。最终，齐特尔曼警告说，不采取行动会带来严重后果，这将导致租金和房价进一步大幅上涨。