المزايا الضريبية لأصحاب العقارات: من المستفيد الحقيقي؟

المزايا الضريبية لأصحاب العقارات: من المستفيد الحقيقي؟

أصبح شراء العقارات للشباب أمرا صعبا بشكل متزايد في ألمانيا، حيث يستفيد أصحاب العقارات الأثرياء والشركات العقارية الكبيرة من المزايا الضريبية التي لا يستفيد منها الجميع على قدم المساواة. وتشير منظمة "العدالة الضريبية للشبكة" غير الحكومية إلى ثغرات في قانون الضرائب الألماني تسمح بإعفاء الأرباح الناجمة عن ارتفاع أسعار العقارات من الضرائب إذا أعيد بيع الشقق المملوكة للقطاع الخاص بعد عشر سنوات أو بعد ذلك. ومن خلال مثل هذه الحيل الضريبية، يستطيع أصحاب المليارات من العقارات توفير ما يصل إلى 20% من الضرائب ومساهمات الضمان الاجتماعي، في حين تخسر ألمانيا نحو عشرة مليارات يورو كل عام.

ومع ذلك، تؤكد وزارة المالية أن النظام الضريبي الألماني تنافسي وعادل، وأنه لا توجد فجوات ضريبية. هذه المزايا الضريبية لمبيعات العقارات بعد عشر سنوات ليست ثغرات، بل تسعى لتحقيق أهداف مشروعة وتستفيد منها أيضا الشباب الذين يشترون عقارا ثم يبيعونه فيما بعد لتحقيق الربح. ومع ذلك، ترى فيرينا أورينباس، المديرة الإدارية الفيدرالية لجمعية ملكية المنازل، الواقع بشكل مختلف وتوضح أن الشباب يواجهون صعوبات متزايدة في دخول سوق العقارات بسبب ارتفاع أسعار العقارات، ونقص الأسهم وارتفاع تكاليف المعيشة.

وتؤكد أنه على عكس مليارديرات العقارات، لا يملك الشباب الموارد اللازمة لبناء محافظ استثمارية واسعة وتحقيق فوائد مالية استراتيجية من ممتلكاتهم العقارية. المزايا المالية للشركات العقارية الكبيرة والمستثمرين أكبر بكثير مقارنة بالمالكين. من أجل تشجيع شراء ملكية المنازل والحد من استغلال كبار المستثمرين للوائح الضريبية، يدعو أورينباس إلى تشجيع شراء العقارات لشاغليها. وتقترح أيضًا خفض تكاليف الشراء الإضافية وتقديم قروض ومنح وحوافز ضريبية أرخص لتسهيل وصول الشباب إلى سوق العقارات.