Suche
Mein Konto
Данъчни предимства за собствениците на имоти: кой наистина се възползва?
Разберете защо закупуването на имот става „все по-трудно“ за младите хора в Германия и как данъчните предимства за големите инвеститори могат да влошат проблема. Открийте какви мерки се обсъждат за по-справедлив достъп до пазара на недвижими имоти.
Данъчни предимства за собствениците на имоти: кой наистина се възползва?
Купуването на имот за млади хора става все по-трудно в Германия, тъй като богатите наемодатели и големите компании за недвижими имоти се възползват от данъчни предимства, които не са еднакво полезни за всички. Неправителствената организация „Network Tax Justice“ посочва вратички в германското данъчно законодателство, които позволяват печалбите от нарастващите цени на недвижимите имоти да бъдат необлагаеми, ако частни апартаменти се препродават след десет години или по-късно. Чрез подобни данъчни трикове милиардерите в областта на недвижимите имоти могат да спестят до 20 процента от данъци и социалноосигурителни вноски, докато Германия губи около десет милиарда евро всяка година.
Министерството на финансите обаче подчертава, че германската данъчна система е конкурентна и справедлива и че няма данъчни пропуски. Тези данъчни предимства за продажба на недвижими имоти след десет години не са вратички, а преследват легитимни цели и също така облагодетелстват млади хора, които купуват имот и по-късно го продават с печалба. Въпреки това Верена Йоренбас, федерален управляващ директор на Асоциацията на собствениците на жилища, вижда реалността по различен начин и обяснява, че младите хора срещат все по-големи трудности при навлизането на пазара на недвижими имоти поради високите цени на недвижимите имоти, липсата на капитал и растящите разходи за живот.
Тя подчертава, че за разлика от милиардерите в областта на недвижимите имоти, младите хора нямат ресурсите да изградят обширни портфейли и да постигнат стратегически финансови ползи от притежаваните от тях имоти. Финансовите предимства за големите компании за недвижими имоти и инвеститорите са значително по-големи в сравнение с обитателите. За да насърчи покупката на собственост върху жилище и да ограничи използването на данъчните разпоредби от големите инвеститори, Örenbas се застъпва за насърчаване на покупката на недвижими имоти за обитатели собственици. Тя също така предлага намаляване на допълнителните разходи за покупка и предлагане на по-евтини заеми, безвъзмездни средства и данъчни стимули, за да се улесни достъпът на младите хора до пазара на недвижими имоти.