Daňové výhody pro vlastníky nemovitostí: kdo skutečně profituje?

Daňové výhody pro vlastníky nemovitostí: kdo skutečně profituje?

Nákup nemovitosti pro mladé je v Německu stále obtížnější, protože bohatí pronajímatelé a velké realitní společnosti těží z daňových výhod, které nepřinášejí všem stejný prospěch. Nevládní organizace „Network Tax Justice“ poukazuje na mezery v německém daňovém zákonu, které umožňují, aby zisky z rostoucích cen nemovitostí byly osvobozeny od daně, pokud jsou byty v soukromém vlastnictví prodány po deseti letech nebo později. Prostřednictvím takových daňových triků mohou realitní miliardáři ušetřit až 20 procent na daních a odvodech na sociální zabezpečení, zatímco Německo přichází každý rok o zhruba deset miliard eur.

Ministerstvo financí ale zdůrazňuje, že německý daňový systém je konkurenceschopný a spravedlivý a že neexistují žádné daňové mezery. Tato daňová zvýhodnění při prodeji nemovitosti po deseti letech nejsou kličky, ale sledují legitimní cíle a zvýhodňují i ​​mladé lidi, kteří si nemovitost koupí a později se ziskem prodají. Verena Örenbasová, spolková ředitelka Asociace vlastníků domů, však vidí realitu jinak a vysvětluje, že mladí lidé mají stále větší potíže se vstupem na realitní trh kvůli vysokým cenám nemovitostí, nedostatku vlastního kapitálu a rostoucím životním nákladům.

Zdůrazňuje, že na rozdíl od realitních miliardářů nemají mladí lidé zdroje na budování rozsáhlých portfolií a dosahování strategických finančních výhod ze svých nemovitostí. Finanční výhody pro velké realitní společnosti a investory jsou oproti vlastníkům-obyvatelům výrazně větší. Za účelem podpory nákupu vlastnictví domů a omezení zneužívání daňových předpisů velkými investory se Örenbas zasazuje o podporu nákupu nemovitostí pro vlastníky-obyvatele. Navrhuje také snížit dodatečné náklady na nákup a nabídnout levnější půjčky, granty a daňové pobídky, aby se mladým lidem usnadnil přístup na trh s nemovitostmi.