Φορολογικά πλεονεκτήματα για ιδιοκτήτες ακινήτων: ποιος ωφελείται πραγματικά;

Φορολογικά πλεονεκτήματα για ιδιοκτήτες ακινήτων: ποιος ωφελείται πραγματικά;

Η αγορά ακινήτων για νέους γίνεται όλο και πιο δύσκολη στη Γερμανία, καθώς οι πλούσιοι ιδιοκτήτες και οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων επωφελούνται από φορολογικά πλεονεκτήματα που δεν ωφελούν όλους εξίσου. Η μη κυβερνητική οργάνωση «Network Tax Justice» επισημαίνει κενά στη γερμανική φορολογική νομοθεσία που επιτρέπουν τα κέρδη από τις αυξανόμενες τιμές των ακινήτων να είναι αφορολόγητα εάν τα ιδιόκτητα διαμερίσματα μεταπωληθούν μετά από δέκα χρόνια ή αργότερα. Μέσω τέτοιων φορολογικών τεχνασμάτων, οι δισεκατομμυριούχοι ακινήτων μπορούν να εξοικονομήσουν έως και 20 τοις εκατό σε φόρους και εισφορές κοινωνικής ασφάλισης, ενώ η Γερμανία χάνει περίπου δέκα δισεκατομμύρια ευρώ κάθε χρόνο.

Το υπουργείο Οικονομικών πάντως τονίζει ότι το γερμανικό φορολογικό σύστημα είναι ανταγωνιστικό και δίκαιο και ότι δεν υπάρχουν φορολογικά κενά. Αυτά τα φορολογικά πλεονεκτήματα για τις πωλήσεις ακινήτων μετά από δέκα χρόνια δεν είναι κενά, αλλά επιδιώκουν θεμιτούς στόχους και ωφελούν επίσης τους νέους που αγοράζουν ένα ακίνητο και αργότερα το πουλούν με κέρδος. Ωστόσο, η Verena Örenbas, Ομοσπονδιακή Διευθύνουσα Σύμβουλος του Home Ownership Association, βλέπει την πραγματικότητα διαφορετικά και εξηγεί ότι οι νέοι αντιμετωπίζουν αυξανόμενες δυσκολίες να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων λόγω των υψηλών τιμών των ακινήτων, της έλλειψης ιδίων κεφαλαίων και του αυξανόμενου κόστους ζωής.

Τονίζει ότι σε αντίθεση με τους δισεκατομμυριούχους ακινήτων, οι νέοι δεν έχουν τους πόρους για να δημιουργήσουν εκτεταμένα χαρτοφυλάκια και να επιτύχουν στρατηγικά οικονομικά οφέλη από τις ακίνητες περιουσίες τους. Τα οικονομικά πλεονεκτήματα για μεγάλες εταιρείες ακινήτων και επενδυτές είναι σημαντικά μεγαλύτερα σε σύγκριση με τους ιδιοκτήτες. Προκειμένου να προωθηθεί η αγορά ιδιοκτησίας κατοικίας και να περιοριστεί η εκμετάλλευση των φορολογικών κανονισμών από μεγάλους επενδυτές, η Örenbas υποστηρίζει την προώθηση της αγοράς ακινήτων για ιδιοκτήτες. Προτείνει επίσης τη μείωση του πρόσθετου κόστους αγοράς και την προσφορά φθηνότερων δανείων, επιχορηγήσεων και φορολογικών κινήτρων για να διευκολυνθεί η πρόσβαση των νέων στην αγορά ακινήτων.