Ventajas fiscales para los propietarios: ¿quién se beneficia realmente?

Ventajas fiscales para los propietarios: ¿quién se beneficia realmente?

Comprar propiedades para los jóvenes es cada vez más difícil en Alemania, ya que los propietarios ricos y las grandes empresas inmobiliarias se benefician de ventajas fiscales que no benefician a todos por igual. La organización no gubernamental “Network Tax Justice” señala lagunas en la legislación fiscal alemana que permiten que los beneficios derivados del aumento de los precios inmobiliarios queden libres de impuestos si los apartamentos privados se revenden después de diez años o más. Con estos trucos fiscales, los multimillonarios inmobiliarios pueden ahorrar hasta un 20 por ciento en impuestos y contribuciones a la seguridad social, mientras que Alemania pierde alrededor de diez mil millones de euros cada año.

Sin embargo, el Ministerio de Finanzas destaca que el sistema fiscal alemán es competitivo y justo y que no existen lagunas fiscales. Estas ventajas fiscales para las ventas de inmuebles después de diez años no son lagunas jurídicas, sino que persiguen objetivos legítimos y también benefician a los jóvenes que compran una propiedad y luego la venden para obtener ganancias. Sin embargo, Verena Örenbas, directora general federal de la Asociación de Propietarios de Vivienda, ve la realidad de otra manera y explica que los jóvenes tienen cada vez más dificultades para acceder al mercado inmobiliario debido a los altos precios inmobiliarios, la falta de capital y el aumento del coste de la vida.

Destaca que, a diferencia de los multimillonarios inmobiliarios, los jóvenes no tienen los recursos para crear carteras extensas y lograr beneficios financieros estratégicos de sus propiedades inmobiliarias. Las ventajas financieras para las grandes empresas inmobiliarias y los inversores son significativamente mayores en comparación con los propietarios-ocupantes. Para promover la compra de viviendas en propiedad y limitar la explotación de las normas fiscales por parte de los grandes inversores, Örenbas aboga por promover la compra de inmuebles por parte de los propietarios-ocupantes. También sugiere reducir los costes de compra adicionales y ofrecer préstamos, subvenciones e incentivos fiscales más baratos para facilitar el acceso de los jóvenes al mercado inmobiliario.