Veroedut kiinteistönomistajille: kuka todella hyötyy?

Veroedut kiinteistönomistajille: kuka todella hyötyy?

Nuorten asunnon ostaminen on yhä vaikeampaa Saksassa, kun rikkaat vuokranantajat ja suuret kiinteistöyhtiöt hyötyvät veroetuista, jotka eivät hyödytä kaikkia tasapuolisesti. Kansalaisjärjestö "Network Tax Justice" huomauttaa Saksan verolainsäädännön porsaanreikistä, jotka sallivat kiinteistöjen hintojen noususta saatavan voiton olla verovapaata, jos yksityisessä omistuksessa olevat asunnot myydään edelleen kymmenen vuoden kuluttua tai myöhemmin. Tällaisten verotemppujen avulla kiinteistömiljardöörit voivat säästää jopa 20 prosenttia veroissa ja sosiaaliturvamaksuissa, kun taas Saksa menettää noin kymmenen miljardia euroa vuodessa.

Valtiovarainministeriö kuitenkin korostaa, että Saksan verojärjestelmä on kilpailukykyinen ja oikeudenmukainen ja ettei verovajeita ole. Nämä kymmenen vuoden jälkeen kiinteistökaupan veroedut eivät ole porsaanreikiä, vaan niillä on oikeutettuja tavoitteita ja ne hyödyttävät myös kiinteistön ostavia ja myöhemmin voitolla myyviä nuoria. Asunnonomistajayhdistyksen liittovaltion toimitusjohtaja Verena Örenbas näkee kuitenkin todellisuuden toisin ja selittää, että nuorten on yhä vaikeampi päästä kiinteistömarkkinoille korkeiden kiinteistöhintojen, pääoman puutteen ja elinkustannusten nousun vuoksi.

Hän korostaa, että toisin kuin kiinteistömiljardööreillä, nuorilla ei ole resursseja rakentaa laajoja salkkuja ja saavuttaa strategista taloudellista hyötyä kiinteistöomistuksistaan. Suurten kiinteistöyhtiöiden ja sijoittajien taloudelliset edut ovat huomattavasti suuremmat kuin omistusasujilla. Edistääkseen asunnon ostoa ja rajoittaakseen suursijoittajien verosäännösten hyödyntämistä Örenbas kannattaa kiinteistöjen ostoa omistusasujille. Hän ehdottaa myös lisähankintakustannusten vähentämistä ja halvempien lainojen, apurahojen ja verokannustimien tarjoamista nuorten kiinteistömarkkinoille pääsyn helpottamiseksi.