Porezne olakšice za vlasnike nekretnina: tko zapravo ima koristi?

Porezne olakšice za vlasnike nekretnina: tko zapravo ima koristi?

Kupnja nekretnine za mlade postaje sve teža u Njemačkoj jer bogati posjednici i velike tvrtke za nekretnine imaju koristi od poreznih olakšica koje ne koriste svima jednako. Nevladina organizacija “Network Tax Justice” ukazuje na rupe u njemačkom poreznom zakonu koje dopuštaju da dobit od rasta cijena nekretnina bude oslobođena poreza ako se stanovi u privatnom vlasništvu preprodaju nakon deset godina ili kasnije. Ovakvim poreznim trikovima nekretninski milijarderi mogu uštedjeti i do 20 posto na porezima i doprinosima, dok Njemačka svake godine gubi oko deset milijardi eura.

U Ministarstvu financija, međutim, ističu da je njemački porezni sustav konkurentan i pravedan te da nema poreznih praznina. Ove porezne olakšice za prodaju nekretnina nakon deset godina nisu rupe u zakonu, već slijede legitimne ciljeve, a pogoduju i mladima koji kupe nekretninu i kasnije je prodaju uz zaradu. Međutim, Verena Örenbas, savezna direktorica Udruge vlasnika nekretnina, realnost vidi drugačije i objašnjava da mladi ljudi sve teže ulaze na tržište nekretnina zbog visokih cijena nekretnina, nedostatka kapitala i sve većih troškova života.

Ona naglašava da za razliku od nekretninskih milijardera, mladi ljudi nemaju resurse za izgradnju opsežnih portfelja i postizanje strateških financijskih koristi od svojih nekretnina. Financijske prednosti velikih nekretninskih tvrtki i investitora znatno su veće u usporedbi s vlasnicima stanova. Kako bi promovirao kupnju nekretnina u vlasništvu i ograničio iskorištavanje poreznih propisa od strane velikih investitora, Örenbas se zalaže za promicanje kupnje nekretnina za vlasnike. Predlaže i smanjenje dodatnih troškova kupnje te ponudu jeftinijih kredita, potpora i poreznih olakšica kako bi se mladima olakšao pristup tržištu nekretnina.