Suche
Mein Konto
Adóelőnyök az ingatlantulajdonosok számára: kinek a haszna valójában?
Tudja meg, miért válik „egyre nehezebbé” az ingatlanvásárlás a németországi fiatalok számára, és hogyan súlyosbíthatják a problémát a nagybefektetők adókedvezményei. Fedezze fel, milyen intézkedéseket tárgyalnak az ingatlanpiachoz való hozzáférés igazságosabbá tétele érdekében.
Adóelőnyök az ingatlantulajdonosok számára: kinek a haszna valójában?
A fiataloknak szóló ingatlanvásárlás egyre nehezebb Németországban, mivel a gazdag bérbeadók és a nagy ingatlancégek olyan adókedvezményeket élveznek, amelyek nem járnak mindenkinek egyformán. A „Network Tax Justice” civil szervezet rámutat a német adójog hiányosságaira, amelyek lehetővé teszik, hogy az ingatlanárak emelkedéséből származó nyereség adómentes legyen, ha a magántulajdonban lévő lakásokat tíz év után vagy később továbbértékesítik. Az ilyen adózási trükkök révén az ingatlanmilliárdosok akár 20 százalékot is megspórolhatnak az adókon és a társadalombiztosítási járulékokon, míg Németország évente mintegy tízmilliárd eurót veszít.
A Pénzügyminisztérium ugyanakkor hangsúlyozza, hogy a német adórendszer versenyképes és igazságos, és nincsenek adóhézagok. Ezek a tíz év utáni ingatlaneladások adókedvezményei nem kiskapuk, hanem törvényes célokat követnek, és azoknak a fiataloknak is kedveznek, akik ingatlant vásárolnak, majd haszonszerzés céljából eladják. Verena Örenbas, a Lakástulajdonos Egyesület szövetségi ügyvezető igazgatója azonban másként látja a valóságot, és kifejti, hogy a fiatalok egyre nehezebben tudnak belépni az ingatlanpiacra a magas ingatlanárak, a saját tőke hiánya és a megélhetési költségek emelkedése miatt.
Hangsúlyozza, hogy az ingatlanmilliárdosokkal ellentétben a fiataloknak nincs forrásuk ahhoz, hogy kiterjedt portfóliókat építsenek fel, és ingatlantulajdonaikból stratégiai pénzügyi előnyöket érjenek el. A nagy ingatlancégek és befektetők anyagi előnyei lényegesen nagyobbak a tulajdonos-lakókkal szemben. A lakásvásárlás elősegítése és az adószabályok nagybefektetők általi kihasználásának korlátozása érdekében Örenbas a tulajdonos-lakó ingatlanvásárlásának előmozdítását szorgalmazza. Javasolja továbbá a további vásárlási költségek csökkentését, valamint olcsóbb hitelek, támogatások és adókedvezmények felkínálását, hogy a fiatalok könnyebben bejussanak az ingatlanpiacra.