Suche
Mein Konto
Mokesčių pranašumai nekilnojamojo turto savininkams: kam iš tikrųjų tai naudinga?
Sužinokite, kodėl Vokietijoje jauniems žmonėms įsigyti nekilnojamąjį turtą tampa „vis sunkiau“ ir kaip mokesčių lengvatos stambiems investuotojams gali paaštrinti problemą. Sužinokite, kokios priemonės svarstomos, kad patekimas į nekilnojamojo turto rinką būtų teisingesnis.
Mokesčių pranašumai nekilnojamojo turto savininkams: kam iš tikrųjų tai naudinga?
Įsigyti nekilnojamąjį turtą jauniems žmonėms Vokietijoje darosi vis sunkiau, nes turtingi savininkai ir didelės nekilnojamojo turto bendrovės naudojasi mokesčių lengvatomis, kurios ne visiems vienodai naudingos. Nevyriausybinė organizacija „Network Tax Justice“ atkreipia dėmesį į Vokietijos mokesčių įstatymų spragas, leidžiančias neapmokestinti pelno iš kylančių nekilnojamojo turto kainų, jei privačiai valdomi butai perparduodami po dešimties metų ar vėliau. Tokiais mokesčių triukais nekilnojamojo turto milijardieriai gali sutaupyti iki 20 procentų mokesčių ir socialinio draudimo įmokų, o Vokietija kasmet praranda apie dešimt milijardų eurų.
Tačiau Finansų ministerija pabrėžia, kad Vokietijos mokesčių sistema yra konkurencinga ir sąžininga, o mokesčių spragų nėra. Šios mokestinės lengvatos parduodant nekilnojamąjį turtą po dešimties metų nėra spragos, o siekia teisėtų tikslų ir taip pat naudingos jaunimui, kuris įsigyja turtą, o vėliau jį parduoda pelningai. Tačiau Verena Örenbas, federalinė būsto nuosavybės asociacijos generalinė direktorė, realybę mato kitaip ir aiškina, kad jaunimui vis sunkiau patekti į nekilnojamojo turto rinką dėl aukštų nekilnojamojo turto kainų, nuosavo kapitalo trūkumo ir augančių pragyvenimo išlaidų.
Ji pabrėžia, kad skirtingai nei nekilnojamojo turto milijardieriai, jaunimas neturi resursų susikurti plataus masto portfelius ir pasiekti strateginės finansinės naudos iš turimo nekilnojamojo turto. Finansiniai pranašumai didelėms nekilnojamojo turto bendrovėms ir investuotojams yra žymiai didesni, palyginti su savininkais. Siekdamas skatinti pirkti būstą ir apriboti didelių investuotojų naudojimąsi mokesčių reguliavimu, Örenbas pasisako už nekilnojamojo turto įsigijimo skatinimą savininkams. Ji taip pat siūlo mažinti papildomas pirkimo išlaidas ir siūlyti pigesnes paskolas, dotacijas bei mokestines lengvatas, kad jaunimui būtų lengviau patekti į nekilnojamojo turto rinką.