Nodokļu priekšrocības īpašumu īpašniekiem: kas patiešām gūst labumu?

Nodokļu priekšrocības īpašumu īpašniekiem: kas patiešām gūst labumu?

Īpašuma pirkšana jauniešiem Vācijā kļūst arvien grūtāka, jo bagātie saimnieki un lielie nekustamo īpašumu uzņēmumi gūst labumu no nodokļu priekšrocībām, kas nedod labumu visiem vienādi. Nevalstiskā organizācija “Network Tax Justice” norāda uz nepilnībām Vācijas nodokļu likumdošanā, kas ļauj peļņai no nekustamā īpašuma cenu kāpuma neaplikt ar nodokli, ja privātīpašumā esošie dzīvokļi tiek pārdoti tālāk pēc desmit gadiem vai vēlāk. Izmantojot šādus nodokļu trikus, nekustamo īpašumu miljardieri nodokļos un sociālās apdrošināšanas iemaksās var ietaupīt līdz pat 20 procentiem, savukārt Vācija ik gadu zaudē aptuveni desmit miljardus eiro.

Finanšu ministrija gan uzsver, ka Vācijas nodokļu sistēma ir konkurētspējīga un godīga un nodokļu robu nav. Šīs nodokļu priekšrocības, pārdodot nekustamo īpašumu pēc desmit gadiem, nav nepilnības, bet gan tiecas pēc leģitīmiem mērķiem un sniedz labumu arī jauniešiem, kuri iegādājas īpašumu un vēlāk pārdod ar peļņu. Tomēr Mājokļu asociācijas federālā rīkotājdirektore Verena Ērenbasa realitāti redz citādi un skaidro, ka jauniešiem ir arvien lielākas grūtības iekļūt nekustamā īpašuma tirgū augsto nekustamā īpašuma cenu, pašu kapitāla trūkuma un dzīves dārdzības pieauguma dēļ.

Viņa uzsver, ka atšķirībā no nekustamo īpašumu miljardieriem jauniešiem nav resursu, lai veidotu plašus portfeļus un gūtu stratēģiskus finansiālus ieguvumus no saviem nekustamajiem īpašumiem. Lielo nekustamo īpašumu uzņēmumu un investoru finansiālās priekšrocības ir ievērojami lielākas salīdzinājumā ar īpašniekiem. Lai veicinātu mājokļu iegādi un ierobežotu nodokļu regulējuma izmantošanu lielo investoru vidū, Örenbas iestājas par nekustamā īpašuma iegādes veicināšanu īpašniekiem. Viņa arī rosina samazināt papildu iegādes izmaksas un piedāvāt lētākus kredītus, dotācijas un nodokļu atvieglojumus, lai jauniešiem būtu vieglāk piekļūt nekustamo īpašumu tirgum.