Suche
Mein Konto
Belastingvoordelen voor vastgoedeigenaren: wie profiteert er echt van?
Ontdek waarom het kopen van onroerend goed “steeds moeilijker” wordt voor jonge mensen in Duitsland en hoe belastingvoordelen voor grote investeerders het probleem kunnen verergeren. Ontdek welke maatregelen er worden besproken om de toegang tot de vastgoedmarkt eerlijker te maken.
Belastingvoordelen voor vastgoedeigenaren: wie profiteert er echt van?
Het kopen van onroerend goed voor jongeren wordt in Duitsland steeds moeilijker omdat rijke verhuurders en grote vastgoedbedrijven profiteren van belastingvoordelen waar niet iedereen in gelijke mate van profiteert. De niet-gouvernementele organisatie ‘Network Tax Justice’ wijst op mazen in de Duitse belastingwetgeving die het mogelijk maken dat winsten uit stijgende vastgoedprijzen belastingvrij zijn als particuliere appartementen na tien jaar of later worden doorverkocht. Door dergelijke belastingtrucs kunnen vastgoedmiljardairs tot 20 procent besparen op belastingen en sociale premies, terwijl Duitsland jaarlijks ongeveer tien miljard euro verliest.
Het ministerie van Financiën benadrukt echter dat het Duitse belastingstelsel concurrerend en eerlijk is en dat er geen belastingverschillen zijn. Deze belastingvoordelen voor de verkoop van onroerend goed na tien jaar zijn geen mazen in de wet, maar streven legitieme doelen na en komen ook ten goede aan jongeren die een onroerend goed kopen en het later met winst verkopen. Verena Örenbas, federaal directeur van de Vereniging van Eigenaren, ziet de realiteit echter anders en legt uit dat jonge mensen steeds meer moeite hebben om de vastgoedmarkt te betreden vanwege de hoge vastgoedprijzen, een gebrek aan eigen vermogen en de stijgende kosten van levensonderhoud.
Ze benadrukt dat jongeren, in tegenstelling tot vastgoedmiljardairs, niet over de middelen beschikken om uitgebreide portefeuilles op te bouwen en strategische financiële voordelen te behalen uit hun vastgoedbezit. De financiële voordelen voor grote vastgoedbedrijven en beleggers zijn aanzienlijk groter dan voor eigenaar-bewoners. Om de aankoop van eigenwoningbezit te bevorderen en de exploitatie van belastingregels door grote investeerders te beperken, pleit Örenbas voor het bevorderen van de aankoop van onroerend goed voor eigenaar-bewoners. Ze stelt ook voor om de extra aankoopkosten te verlagen en goedkopere leningen, subsidies en belastingvoordelen aan te bieden om het voor jongeren gemakkelijker te maken toegang te krijgen tot de vastgoedmarkt.