Suche
Mein Konto
Ulgi podatkowe dla właścicieli nieruchomości: kto tak naprawdę na tym korzysta?
Dowiedz się, dlaczego zakup nieruchomości staje się „coraz trudniejszy” dla młodych ludzi w Niemczech i jak ulgi podatkowe dla dużych inwestorów mogą zaostrzyć problem. Dowiedz się, jakie środki są omawiane, aby zapewnić bardziej sprawiedliwy dostęp do rynku nieruchomości.
Ulgi podatkowe dla właścicieli nieruchomości: kto tak naprawdę na tym korzysta?
Kupowanie nieruchomości dla młodych ludzi staje się w Niemczech coraz trudniejsze, ponieważ bogaci właściciele i duże firmy z branży nieruchomości korzystają z ulg podatkowych, z których nie wszyscy korzystają w równym stopniu. Organizacja pozarządowa „Network Tax Justice” wskazuje na luki w niemieckim prawie podatkowym, które pozwalają na zwolnienie z podatku zysków z rosnących cen nieruchomości, jeśli prywatne mieszkania zostaną odsprzedane po dziesięciu latach lub później. Dzięki takim sztuczkom podatkowym miliarderzy z branży nieruchomości mogą zaoszczędzić aż do 20 procent podatków i składek na ubezpieczenie społeczne, podczas gdy Niemcy tracą co roku około dziesięciu miliardów euro.
Ministerstwo Finansów podkreśla jednak, że niemiecki system podatkowy jest konkurencyjny i sprawiedliwy oraz że nie ma w nim luk podatkowych. Te ulgi podatkowe w przypadku sprzedaży nieruchomości po dziesięciu latach nie są lukami prawnymi, lecz realizują uzasadnione cele i przynoszą korzyści także młodym ludziom, którzy kupują nieruchomość, a następnie sprzedają ją z zyskiem. Jednak Verena Örenbas, federalna dyrektor zarządzająca Home Ownership Association, widzi rzeczywistość inaczej i wyjaśnia, że młodzi ludzie mają coraz większe trudności z wejściem na rynek nieruchomości ze względu na wysokie ceny nieruchomości, brak kapitału własnego i rosnące koszty życia.
Podkreśla, że w przeciwieństwie do miliarderów z branży nieruchomości młodzi ludzie nie mają środków, aby budować rozbudowane portfele i osiągać strategiczne korzyści finansowe z posiadanych nieruchomości. Korzyści finansowe dla dużych firm z branży nieruchomości i inwestorów są znacznie większe w porównaniu do właścicieli-najemców. Aby promować zakup nieruchomości na własność i ograniczyć wykorzystywanie przepisów podatkowych przez dużych inwestorów, Örenbas zaleca promowanie zakupu nieruchomości przez właścicieli-mieszkańców. Sugeruje także ograniczenie dodatkowych kosztów zakupu i oferowanie tańszych kredytów, dotacji i zachęt podatkowych, aby ułatwić młodym ludziom dostęp do rynku nieruchomości.