Avantaje fiscale pentru proprietarii de proprietăți: cine beneficiază cu adevărat?

Avantaje fiscale pentru proprietarii de proprietăți: cine beneficiază cu adevărat?

Cumpărarea de proprietăți pentru tineri devine din ce în ce mai dificilă în Germania, deoarece proprietarii bogați și marile companii imobiliare beneficiază de avantaje fiscale care nu beneficiază pe toată lumea în mod egal. Organizația non-guvernamentală „Network Tax Justice” subliniază lacunele din legislația fiscală germană care permit ca profiturile din creșterea prețurilor imobiliare să fie scutite de impozite dacă apartamentele private sunt revândute după zece ani sau mai târziu. Prin astfel de trucuri fiscale, miliardarii imobiliari pot economisi până la 20 la sută din impozite și contribuții la asigurările sociale, în timp ce Germania pierde în jur de zece miliarde de euro în fiecare an.

Ministerul Finanțelor subliniază însă că sistemul fiscal german este competitiv și echitabil și că nu există decalaje fiscale. Aceste avantaje fiscale pentru vânzările imobiliare după zece ani nu sunt lacune, ci urmăresc scopuri legitime și, de asemenea, beneficiază tinerii care achiziționează o proprietate și o vând ulterior pentru profit. Cu toate acestea, Verena Örenbas, director general federal al Asociației pentru Proprietari de locuințe, vede realitatea diferit și explică că tinerii întâmpină dificultăți din ce în ce mai mari de a intra pe piața imobiliară din cauza prețurilor imobiliare ridicate, a lipsei de capital propriu și a costurilor de trai în creștere.

Ea subliniază că, spre deosebire de miliardarii imobiliari, tinerii nu au resursele necesare pentru a construi portofolii extinse și pentru a obține beneficii financiare strategice din deținerile lor imobiliare. Avantajele financiare pentru marile companii imobiliare și investitori sunt semnificativ mai mari în comparație cu proprietarii-ocupanți. Pentru a promova achiziționarea proprietății imobiliare și pentru a limita exploatarea reglementărilor fiscale de către marii investitori, Örenbas pledează pentru promovarea achiziționării de proprietăți imobiliare pentru proprietari. Ea sugerează, de asemenea, reducerea costurilor suplimentare de achiziție și oferirea de împrumuturi, granturi și stimulente fiscale mai ieftine pentru a facilita accesul tinerilor pe piața imobiliară.