Daňové výhody pre vlastníkov nehnuteľností: kto skutočne profituje?

Daňové výhody pre vlastníkov nehnuteľností: kto skutočne profituje?

Kúpa nehnuteľnosti pre mladých ľudí je v Nemecku čoraz ťažšia, keďže bohatí majitelia nehnuteľností a veľké realitné spoločnosti využívajú daňové výhody, ktoré nie sú prospešné pre všetkých rovnako. Mimovládna organizácia “Network Tax Justice” poukazuje na medzery v nemeckom daňovom zákone, ktoré umožňujú, aby zisky z rastúcich cien nehnuteľností boli oslobodené od dane, ak sú súkromné ​​byty predané po desiatich rokoch alebo neskôr. Takýmito daňovými trikmi môžu realitní miliardári ušetriť až 20 percent na daniach a odvodoch na sociálne poistenie, kým Nemecko prichádza každý rok o približne desať miliárd eur.

Ministerstvo financií však zdôrazňuje, že nemecký daňový systém je konkurencieschopný a spravodlivý a že neexistujú žiadne daňové medzery. Tieto daňové výhody pri predaji nehnuteľností po desiatich rokoch nie sú medzerami, ale sledujú legitímne ciele a sú prínosom aj pre mladých ľudí, ktorí si kúpia nehnuteľnosť a neskôr ju so ziskom predajú. Verena Örenbas, spolková výkonná riaditeľka Združenia vlastníkov domov, však vidí realitu inak a vysvetľuje, že mladí ľudia majú čoraz väčšie ťažkosti pri vstupe na trh s nehnuteľnosťami v dôsledku vysokých cien nehnuteľností, nedostatku vlastného kapitálu a rastúcich životných nákladov.

Zdôrazňuje, že na rozdiel od realitných miliardárov mladí ľudia nemajú zdroje na budovanie rozsiahlych portfólií a dosahovanie strategických finančných výhod zo svojich nehnuteľností. Finančné výhody pre veľké realitné spoločnosti a investorov sú výrazne väčšie v porovnaní s vlastníkmi-bytovými osobami. S cieľom podporiť kúpu vlastníctva domu a obmedziť zneužívanie daňových predpisov veľkými investormi Örenbas obhajuje podporu nákupu nehnuteľností pre vlastníkov-užívateľov. Navrhuje tiež znížiť dodatočné náklady na nákup a ponúknuť lacnejšie pôžičky, granty a daňové stimuly, aby sa mladým ľuďom uľahčil prístup na trh s nehnuteľnosťami.